杭州市余杭区工业园区再开发策略研究

摘要

工业园区的再开发在中国乃至全世界的范围内方兴未艾，它是城市更新和地方产业发展的重要组成部分。在转型升级的社会背景下，本文以杭州市余杭区若干工业园区的现状入手，总结了园区的若干问题:(1)土地利用低效;(2)建设用地匮乏;(3)产业能级较低;(4)空间布局零散混乱;(5)公共服务配套缺乏;(6)园区风貌杂乱、建筑质量一般;(7)人居环境破坏、文脉缺失。而这些问题与园区内普遍存在的出租、违规变更用地用途等现象是密切相关的。并且，通过对以往研究的总结，发现各地政府在引导工业园区再开发过程中，对园区再开发的功能定位缺乏理论依据。显然，不论是打造产业集群，还是大力推进城镇化，都能有效的对工业园区进行再开发，关键是如何定位？
　　本文从城镇化及产业集群的双重视角出发，根据园区规模和区位两个因素，将园区的目标功能定位分为综合功能、生产功能及非生产功能三类;再根据这三类目标功能，分别确定了产城融合、产业集群以及城市更新三种再开发策略，并从园区功能完善、空间结构优化、环境质量提升、产业转型升级四大方面确定了前两种策略1下的具体再开发方法，为工业园区重获新生梳理出一套行之有效的规划途径。

目录

声明

致谢

摘要

1 绪论

1．1 研究背景

1．1．1 国际背景

1．1．2 国内背景

1．2 研究意义

1．3 研究对象的界定

1．3．1 工业园区

1．3．2 工业园区再开发

1．4 研究内容和研究目标

1．5 拟解决的关键问题

1．6 研究方法和技术路线

1．6．1 研究方法

1．6．2 技术路线

2 基于城镇化及产业集群的工业园区再开发研究综述

2．1 城市更新与产城融合研究

2．1．1 城市更新

2．1．2 产城融合

2．2 产业集群与工业园区的关系研究

2．2．1 产业集群的形成

2．2．2 工业园区向产业集群的转变

2．3 工业园区再开发研究

3 工业园区的现状及问题

3．1 现状分析

3．1．1 土地利用现状

3．1．2 产业能级现状

3．1．3 空间布局现状

3．1．4 公共服务配套现状

3．1．5 园区风貌现状

3．2 问题根源

3．2．1 产业与城镇分离

3．2．2 缺乏集群效应

4 工业园区再开发策略研究

4．1 工业园区再开发策略选择

4．1．1 工业园区功能定位

4．1．2 基于功能定位的再开发策略选择

4．2 策略细化

4．2．1 园区功能完善

4．2．2 空间结构优化

4．2．3 环境质量提升

4．2．4 产业转型升级

5 总结

参考文献