居住地产开发商区位选择偏好的空间分析

摘要

随着我国城市化进程的加快以及住房制度改革的推进，居住地产日益成为整个社会关心的热点话题。由于居住地产位置的不可移动性和使用的耐久性，其区位的选择就显得尤为重要。目前国内关于居住地产区位选择偏好的空间研究多偏重于某一要素的分析，从多要素角度进行探讨的文献较少，且大部分已有研究都基于开发商同质性角度，与现实情况相差甚远。基于此，本文采用GIS地理信息系统的缓冲区分析方法和叠加分析方法，探究不同空间要素和开发商异质特征对开发商空间区位选择的影响，为开发商制定合适的区位选择策略提供有效的分析手段和方法。
　　本文首先利用从杭州市国土资源局和规划局收集的有关基础数据，建立开发商拿地数据和空间因子的矢量图层;然后利用GIS缓冲区分析方法，分别研究了八个不同的空间因子对开发商居住地产选择的影响;继而采用叠加分析方法，综合探究了多个不同的空间要素对开发商区位选择行为的影响;最后引入开发商异质因素，分析了不同类别开发商的空间区位选择特征，为探究开发商的空间区位选择偏好提供现实参考。
　　通过本文的分析，笔者得出以下结论:交通和商业布局对开发商区位选择具有重要影响;其他空间因子则对开发商的区位选择行为具有一定的影响，但是并不明显;城市内部不同等级地区的空间区位优劣差别较大，在相同的等级地块上，不同开发商的空间偏好也不同。第一类开发商在空间要素的组合上，偏好交通、商业、地貌都极为优越的地块组合以及交通、大学、水域三个要素较为优越的地块组合，且第一类开发商在地貌和水域要素的组合上与其他开发商相比具有显著差异;第二类开发商在空间要素的组合上，偏好交通、商业都极为优越的地块组合以及交通、商业、工业、地貌四个要素较为优越的地块组合，且第二类开发商在地貌和工业要素的组合上与其他开发商相比具有显著差异;第三类开发商在空间要素的组合上，偏好交通、商业、水域都极为优越的地块组合以及交通、商业、工业三个要素较为优越的地块组合，且第三类开发商在工业和水域要素的组合上与其他开发商相比具有显著差异。三类开发商在空间要素的组合上，都不关注医院和公园两个要素。

目录

声明

致谢

摘要

表索引

图索引

1 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的和研究意义

1．3 基本概念的界定

1．4 研究方法和技术路线

2 国内外研究进展

2．1 区位选择影响因素研究进展

2．2 区位选择偏好研究进展

2．3 空间分析研究进展

3 研究对象简介及数据资料处理

3．1 研究对象简介

3．2 空间因子的选取

3．3 数据资料的获取和处理

4 基于GIS的住宅地产区位选择影响因素的缓冲区分析

4．1 交通因素

4．2 大学因素

4．3 医疗因素

4．4 地貌因素

4．5 水域因素

4．6 公园因素

4．7 工业区因素

4．8 商业因素

5 基于GIS的住宅地产区位选择影响因素的叠加分析

5．1 基于GIS的空间因子叠加分析步骤

5．2 基于GIS的空间因子叠加分析

6 引入开发商异质性的空间分析

6．1 开发商异质性的划分

6．2 加入开发商异质性的空间因子缓冲区分析

6．3 加入开发商异质性的空间因子叠加分析

7 结论与讨论

7．1 研究结论

7．2 研究不足

7．3 研究创新点

参考文献