浙江省房地产价格波动对宏观经济及部门经济的影响——基于CGE模型的定量分析

摘要

浙江省房地产业经过多年快速发展，已经成为国民经济中非常重要的产业，是国民经济的一个重要增长点。但随之带来的高房价引起了多种社会问题。2014年浙江省房地产市场有所降温，房价下降，由次贷危机经验教训可知，房价大幅下降会给经济带来严重打击。所以房地产价格波动会引起浙江省经济波动。房地产业与国民经济中多产业都存在关联性，所以房地产业与国民经济系统的互动关系非常复杂。只有定量计算出房地产价格波动对其他各产业和宏观经济的具体影响，才能准确地对房地产市场进行调控。浙江省房地产业大体包括房地产开发建设和房地产经营服务这两块，若能分析出哪一块的带动效应比较强，就能得出浙江省房地产业的具体发展阶段，进而提出促进房地产业发展的建议。
　　所以本文在两种不同的房地产业定义下（第一种只包括房地产经营服务，第二种包括房地产开发建设和经营服务），用区域 CGE模型对比分析房地产价格波动对部门经济和宏观经济的影响效应，得出以下结论：
　　第一，浙江省房地产业对国民经济中各产业和宏观经济有明显带动作用，但发挥作用的主要是房地产开发建设，房地产业中经营服务带动作用非常有限，这说明浙江省房地产业仍处于粗放的物质生产阶段，需要加强房地产经营服务发展，促进房地产业转型升级。
　　第二，浙江省房地产业价格波动对各产业和宏观经济具有显著影响，随着房地产价格波动幅度增大，其影响作用逐渐增大。房地产价格上涨对各产业影响效应皆为正，房地产价格下跌对各产业影响效应皆为负；房地产价格波动对建筑业、重工业、金融保险业和公用事业影响较大，对农业、服务业、轻工业和公共服务业影响较小。房地产价格上涨和下跌引起投资、消费、CPI、GDP、进出口、总产出、就业相应地增长和减少，对收入影响都是负的；受到影响较大的是投资、消费、CPI、GDP和收入，受到影响较小的是总产出、进出口和就业。
　　第三，浙江省房地产价格上涨和下跌带动作用都很大，而且基本上房地产价格上涨所带来的正效应总是小于房地产价格下跌所带来的负效应，所以浙江省房地产业发展与国民经济稳定密切相关，应该避免通过刺激房地产业来带动国民经济发展。

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1 绪论

1.1 研究背景与研究意义

1.2 研究思路与研究内容

1.3 研究方法

1.4 研究创新点

2 房地产经济的文献综述

2.1 国外相关研究

2.2 国内相关研究

2.3 研究综合评述

3 基于区域层面的CGE模型

3.1 CGE模型概述

3.2 基于区域层面的CGE模型

4 浙江省房地产价格波动对宏观经济及部门经济的影响分析

4.1 省级社会核算矩阵的编制

4.2 区域CGE模型参数的估计

4.3 区域CGE模型求解

4.4 模拟结果分析

4.5 重新定义房地产业后的模拟结果分析

5 结论及建议

5.1 结论

5.2 政策建议

5.3 研究的不足

参考文献

附录A

附录B

在 学 研 究 成 果

致谢