湿地景观资产旅游价值评估研究

摘要

随着近年来生态旅游热的发展，使得湿地公园的数量不断上升，而随之产生的湿地景观资产的交易及管理等问题，迫切需要对湿地景观资产的价值进行评估。但目前关于湿地景观资产评估的理论研究比较少，故本文对湿地景观资产评估理论及方法进行探讨。 本文通过对湿地景观资产价值内涵、资产特征以及影响因素进行分析，认为湿地景观资产的价值体现在其获利能力上；在分析了所有主流的景观资产评估方法后，认为湿地景观资产的价值应首选收益法进行评估，并用净现金流量作为预期收益额；之后，对收益法在实际应用中的两个预测难点进行分析，并改进其预测模型，使参数的确定更加合理准确；最后，结合腾冲北海湿地案例分析了评估结果的合理性，为湿地景观资产评估业务的开展提供参考意见。 根据以上研究，本文得出以下结论：（1）通过对湿地景观资产的价值内涵、特点以及影响因素的分析，得出湿地景观资产的价值由其获利能力决定，价值由湿地公园的经营成果体现。（2）通过对已有景观资产评估方法进行评述，得出收益法是评估景观资产价值的主流方法，选择湿地公园的净现金流量作为预期收益，最能体现湿地景观资产的价值。（3）通过对收益法在湿地景观资产评估中适用性的分析，得出在实践应用中存在两个预测难点，分别为旅游人数预测和折现率确定，影响着评估结果的准确性。（4）在总结目前的景观资产评估中旅游人数预测方法的基础上，对这些方法进行了分析，得出旅游人数的预测方法都存在一定的主观判断，为了避免主观因素影响评估结果的准确性，采用灰色预测模型预测旅游人数是比较客观且准确度较高的一种方法。（5）折现率的确定采用了常用模型风险累加法，通过对具体风险确定方法进行分析，得出行业风险报酬预测时，存在β值难获得的情况，用行业净资产收益率测算行业风险时，存在同行业企业选择不当的情况，故选择与评估对象最相近的企业的财务数据更具有参考价值。（6）通过将腾冲北海湿地景观资产的评估值11.58亿元与同行业上市企业净资产进行对比分析，得出此次收益法评估的结果相对合理。

目录

声明

第一章 引言

第一节 研究背景及意义

一、研究背景

二、研究意义

第二节 研究目的及内容

一、研究目的

二、研究内容

第三节 文献综述

一、国外研究现状

二、国内研究现状

三、相关文献评述

第四节 研究思路及方法

一、研究思路

二、研究方法

第五节 可能的创新点

第二章 湿地景观资产特征及影响因素

第一节 湿地景观资产评估的相关概念

一、湿地景观资产内涵

二、湿地景观资产特征

三、湿地景观资产价值评估实质

第二节 湿地景观资产评估理论基础

一、劳动价值论

二、效用价值论

三、地租理论

第三节 湿地景观资产旅游价值特点及影响因素

一、湿地景观资产旅游价值特点

二、湿地景观资产旅游价值影响因素

第四节 湿地景观资产评估风险

一、湿地景观资产交易市场信息不完善

二、湿地景观资产评估方法未成体系

三、湿地景观资产评估对专业性要求较高

第三章 湿地景观资产旅游价值评估方法改进

第一节 景观资产旅游价值评估方法评述

一、景观资产旅游价值评估方法概述

二、景观资产旅游价值评估方法评析

第二节 湿地景观资产旅游价值评估方法改进

一、湿地景观资产旅游价值评估方法框架

二、湿地景观资产旅游价值评估方法参数的选取与改进

第三节 旅游人数预测模型改进

一、旅游人数预测常用模型

二、灰色预测模型应用

第四节 折现率确定模型改进

一、折现率的选择现状

二、折现率确定常用模型

三、风险累加模型改进

第四章 湿地景观资产旅游价值评估案例分析

第一节 评估对象概况

一、自然条件

二、发展现状

第二节 评估过程

一、评估程序

二、预期收益确定

三、折现率确定

四、收益期限

五、评估结果

第三节 评估结论分析

一、评估结果分析

二、灰色预测结果分析

第五章 结论与展望

第一节 结论

第二节 不足与展望

一、不足

二、展望

参考文献

附录

致谢

在读期间的研究成果