转型时期城镇公共租赁住房政策运行机制研究——以湖北省武汉市为例

摘要

住房需求是公民最基本的民生之一,是实现社会和谐稳定的基本条件。在我国,住房困难群体的住房问题已经成为当前严重的社会问题。我国自1998年实施住房制度改革到2003年之间,住房制度改革一直处于平稳发展阶段,然而从2004年开始,房地产市场呈现出过热迹象,房价直线飙升,逐渐对自住型住房群体的住房需求产生了相当大的影响。在2008年国家宏观调控政策的调控以及全球金融危机的影响下,房价出现过短暂性的停滞及回落,但从2009年开始,极速反弹的房价促使更多的专家学者深入思考住房制度改革问题,探讨完善我国现行的住房保障政策体系。
　　我国城镇住房制度改革已有20多年的历史,虽然人们已经普遍意识到健全住房保障制度的必要性和紧迫性,但是学术界对城镇住房保障政策体系的系统研究还有待继续深入,特别是公共租赁住房(以下简称公租房)这种保障模式各地尚处在探索完善的阶段。本论题以武汉市公共租赁住房模式为研究对象,试图探讨公共租赁住房政策的运行机制问题,为完善保障性住房政策体系提供可借鉴的理论依据。
　　本论题在回顾并梳理了我国城镇住房改革的历程,并在总结前人研究成果以及国外住房保障经验的基础上,通过调查问卷,对调查城镇公共租赁住房保障政策的运行效果进行调查总结,运用回归分析方法对该市公共租赁住房保障规模进行预测,由于公租房正处在试点阶段,申请门槛偏高、租金贵、交通不便及周围设施还不配套等原因,导致有些城市出现了公租房空置的现象。但对处在转型时期的武汉市,公租房政策受益公众广泛,有必要在武汉市推行公共租赁房政策,并为全国其他城市公共租赁住房实施提供可供借鉴的经验。

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第 1 章 绪论

1.1 研究背景和意义

1.2 研究目标和内容

1.3 研究思路与方法

1.4 可能的创新与不足

第 2 章 相关理论梳理和文献综述

2.1 相关概念定义

2.2 理论基础

2.3 文献综述

第3章 我国住房保障政策运行模式比较分析

3.1 廉租住房政策

3.2 经济适用住房

3.3 限价商品住房政策

3.4 公共租赁住房政策

3.5 现行住房保障模式比较分析

3.6 本章小结

第4章 武汉市住房保障政策运行现状分析

4.1 武汉市房地产开发及住宅市场概况

4.2 武汉市保障性住房现状

4.3 武汉市保障性住房政策在实施中存在的问题

4.4 本章小结

第5章 武汉市公租住房政策运行机制及适宜性分析

5.1 武汉市公共租赁住房政策运行主体

5.2 武汉市公租住房政策运行情况分析

5.3 武汉市公租房政策运行模式

5.4 实施公共租赁住房政策的环境分析

5.5 本章小结

第6章 武汉市保障性住房及公租房需求规模分析

6.1 保障性住房需求规模的主要影响因素分析

6.2 武汉市公租房规模影响因素实证分析

6.3 对武汉市公共租赁住房规模影响因素实证分析的几点说明

6.4 本章小结

第7章 研究结论及政策建议

7.1 研究结论

7.2 政策建议

参考文献

致谢

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