基于大样本调查的天津市保障性住房适宜人群规模研究

摘要

目前，现有的保障房适宜人群界定方法主要有:住房消费收入比法、房价收入比法、租金收入比法、剩余收入法，但居民收入统计资料数据缺乏真实性与时效性，况且，保障人群并不能单单靠家庭收入与住房面积情况就能确定，而是受到多种因素影响的。各类保障房准入政策大多是规定了家庭收入标准、居民住房面积标准等，通过政策门槛来确定保障房适宜人群规模也不合理。
　　本文针对以上所述问题，采用大样本调查问卷的方式，首先对天津市五个区进行走访调查，深入群众采集数据，保障了数据真实与实效性。其次，通过比较天津市各类保障房政策，选取公共租赁房准入标准，运用政策识别保障群体的方法，并结合调查数据对天津市保障房适宜人群规模进行了理论测算，政策识别理论值为20.2％。最后，通过对符合政策的保障房适宜人群的析出，进行了保障房适宜人群特征分析，选取对保障房适宜人群规模确定影响较大的因素:居民心理因素、家庭成员结构因素、家庭经济支出因素，确定修正系数，建立规模修正的测算模型，对保障对象规模进行修正。
　　经计算，居民心理因素修正系数为0.89223，家庭成员结构修正系数为0.82795，家庭经济支出修正系数为0.89989，修正后的保障房适宜人群规模为13.4％。最后的修正结果与天津市“十二五”规划保障人群规模15％略有差距，说明天津市住房保障力度还需进一步加大，主要应该尽可能全面涵盖保障房需求大的居民群体。
　　文章最后提出了相关建议:加快法制进程，提高保障房吸引力;在确定保障房适宜人群规模时综合考虑各影响因素;放宽户籍限制;完善保障房准入与退出机制等，以期为天津市未来保障房建设提供参考。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的和意义

1．2．1 研究目的

1．2．2 研究意义

1．3 国内外研究现状

1．3．1 国内研究现状

1．3．2 国外研究现状

1．4 研究内容

1．5 研究方法

1．6 样本设计与描述

1．6．1 样本及样本量

1．6．2 抽样方法与步骤

第二章 天津市住房保障政策沿革与实施现状

2．1 政策沿革

2．2 实施现状

第三章 天津市保障房适宜人群规模研究

3．1 研究区概况

3．2 保障房适宜人群规模测算

3．2．1 数据获取

3．2．2 数据处理

3．2．3 政策识别保障房适宜人群规模

3．2．4 政策识别保障房适宜人群特征分析

3．2．5 保障房适宜人群规模综合修正

3．3 结果与分析

3．3．1 保障房适宜人群规模修正系数分析

3．3．2 保障房适宜人群规模分析

第四章 保障房适宜人群划分的对策建议

4．1 加强保障房建设，提高保障房吸引力

4．2 充分考虑家庭成员结构与家庭支出

4．3 放宽户籍限制

4．4 加强建设保障房的准入与退出机制

第五章 总结与展望

5．1 总结

5．2 展望

参考文献

发表论文和参加科研情况

致谢