基于保障对象需求的天津市保障房用地空间布局研究

摘要

近年来我国城市房价居高不下，价格虚高的房价让大部分中低收入阶层望洋兴叹，因而保障性住房政策作为改善民生住房问题的一项重大举措顺应而生，中央政府对此非常重视，在政策推进的过程中也取得了许多可喜的成绩，保障房项目的建设数量逐年增加，在一定程度上缓解了中低收入阶层的住房问题。但是我国保障房建设历史较短，建设经验不足，在快速建设保障房的过程中，许多问题也逐渐凸显，例如保障房项目选址过于偏远、保障房空置率居高不下、居住空间分异等，这些问题关系到保障房项目的空间布局，也是文章亟待解决的问题。
　　保障房的空间布局是一个涉及到多项影响因素共同作用的过程，需要对各项因素进行逐个分析。文章从天津市现有规划建设保障房项目出发，首先介绍了其实施现状、空间分布特征和存在问题，了解了天津市规划建设保障房的数量供给状况和空间分布现状;而后依据天津市城镇居民住房需求的大样本抽样调查，建立保障房用地规模需求预测模型，计算得到潜在保障对象的住房需求规模，经分析评价天津市保障房的供给需求数量关系，得到基于保障对象需求的保障房用地供应面积。
　　然后结合政府考量的经济效益视角和居民民生视角，确定了影响保障房空间布局的各影响因素，应用层次分析法构建保障房空间布局影响因素的指标评价体系，计算得到各影响因素的权重。最后依据保障房空间布局原则，应用多因子影响范围叠加法，整合研究就业条件、公共交通、公共设施各因素的影响范围，初步确定保障房的空间布局范围，再限制该范围满足建设用地规划范围和基准地价限制条件，以不小于保障房用地供应规模的叠加区域确定出最终的保障房空间布局范围，以期为保障房的空间布局提供科学化的参考和建议。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题背景与研究意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 保障房空间分异及混合模式的研究

1．2．2 保障房空间失配问题研究

1．2．3 保障房空间选址方法研究

1．3 研究内容及方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．3．3 研究技术路线

第二章 研究的理论基础

2．1 相关概念界定

2．1．1 保障性住房

2．1．2 保障对象

2．2 相关理论基础

2．2．1 居住空间分异理论

2．2．2 地租竞价理论

2．2．3 住房过滤理论

2．2．4 公交导向TOD模式

2．3 本章小结

第三章 天津市保障房供给及保障对象需求关系研究

3．1 天津市保障房实施现状

3．2 天津市保障房空间分布现状

3．2．1 空间布局集中连片

3．2．2 存在空间失配

3．2．3 公共交通尚不完善

3．3 保障对象住房需求研究

3．3．1 保障对象规模分析

3．3．2 潜在保障对象需求规模预测

3．4 保障房供给需求平衡分析

3．5 本章小结

第四章 保障房用地空间布局影响因素的分析评价

4．1 基于不同视角的空间布局影响因素评析

4．1．1 基于经济效益视角

4．1．2 基于居民民生视角

4．2 影响因素确定

4．2．1 土地价格

4．2．2 交通条件

4．2．3 公共设施条件

4．2．4 就业条件

4．3 保障性住房空间布局评价指标体系

4．3．1 层次分析法

4．3．2 影响因素指标权重确定

4．4 本章小结

第五章 天津市保障房用地的空间布局分析

5．1 空间布局原则和步骤

5．1．1 空间布局原则

5．1．2 空间布局步骤

5．2 保障性住房空间布局范围初步确定

5．2．1 就业条件

5．2．2 公共交通条件

5．2．3 公共设施条件

5．3 建设用地布局范围确定

5．4 土地价格因素限制

5．5 保障房的最终空间布局选址

5．6 本章小结

结论

参考文献

发表论文和参加科研情况说明

附录

致谢