锦州市住宅套型设计分析

摘要

建国至今，锦州市住宅建设经历了五十多年的发展和变化。特别是1980年邓小平同志明确了住宅商品化的道路，提出了住房体制改革的总体设想后，中国社会经历着由计划经济体制向市场经济体制转型的过程，无论是政策法规、经济水平、文化教育及家庭生活结构等方面都发生着很大的变化，这些因素的改变使人们对居住空间的要求也有所变化，住宅套型设计也相应地随之而发生改变。 本文通过对1980～2003年期间，锦州市住宅套型设计的变化规律的描述与分析，探索导致这些变化的人们家庭生活方式的转变，进而发掘其转变背后的社会因素。通过论述，揭示住宅套型设计与社会发展之间的关联性，对今后的住宅设计起到指导作用。 对当前锦州市住宅市场给人们提供的集合住宅产品中，套型似乎已不再是人们关注的热点问题。一种普遍的观点是套型设计已近极致，套型在总体上表现出趋同倾向：市场上推出的集合住宅套型最热销的是二室两厅，占了一半以上，其次是三室两厅。笔者有针对性地选择了2000～2006年期间占据锦州市房地产市场较大份额的三种趋同套型，对趋同套型作出特征总结并对其进行数据方面的分析而得出均值套型，以此数据分析结果为依据对三种趋同套型尝试性的地作出原型设计。此外，结合2006年“中国创新90'中小套型住宅设计竞赛”对2006年出台的房地产新政引发的中小套型设计做出分析，并通过两个具体方案来说明对中小套型设计概念的理解，旨在为当前的锦州住宅套型提供理论参考依据，并希望以此给未来锦州市房地产市场相关套型的设计抛砖引玉。 1

目录

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声明

第一章 前 言

1.1我国住宅套型的发展概况

1.1.1建国以来至改革开放时期(1949～1979年)

1.1.2改革开放以后至今(1980年至今)

1.2锦州市住宅套型的发展概况

1.2.1建国以来至改革开放时期(1949～1979年)

1.2.2住宅建设复苏更新时期(1979～1986年)

1.2.3住宅建设“质”“量”并举发展时期(1987～1995年)

1.2.4住宅建设全面面向市场时期(1996年至今)

1.3文献综述

1.3.1国内相关理论和实践研究

1.3.2国外相关理论和实践研究

1.4问题的提出

1.5论文研究的主要内容

1.6论文研究的方法和意义

1.6.1论文研究的方法

1.6.2论文研究的意义

第二章 影响锦州市住宅套型发展因素分析

2.1住宅套内各功能空间变化对套型的影响

2.1.1起居室(厅)

2.1.2餐厅

2.1.3卧室

2.1.4厨房

2.1.5卫生间

2.1.6阳台与露台

2.1.7储藏空间

2.1.8套内交通联系空间

2.2住宅公共交通部分对套型设计的影响

2.2.1多层住宅公共交通部分

2.2.2高层住宅公共交通部分

2.3住宅小区规划的发展对住宅套型的影响

2.3.1规划与住宅朝向

2.3.2规划与楼型选型

2.4锦州市住宅套型发展的社会性因素分析

2.4.1政策性因素

2.4.2经济发展水平与消费观念

2.4.3家庭结构与家庭生活模式

2.4.4住宅设计强调套内功能空间分离

2.4.5工作模式与生活方式

第三章 世纪之初的锦州市住宅套型设计分析

3.1锦州市房地产市场概况

3.1.1锦州市房地产开发平面格局

3.1.2锦州市房地产市场分析

3.2世纪之初锦州市住宅套型设计的几个现象的分析

3.2.1一梯两户成为主流现象

3.2.2对阳台的争议现象

3.2.3阳台被改造成厨房的现象

3.2.4卫生间连以阳台现象

3.2.5套型设计趋同现象

3.2.6住宅设计向空间发展现象

3.3套型的设计研究

3.3.1三室二厅套型的设计研究

3.3.2两室两厅套型的设计研究

第四章 “房地产新政”产生的中小套型住宅设计分析

4.1中小套型住宅的提出

4.2对中小套型设计的理解

4.3中小套型住宅设计竞赛

4.3.1竞赛要求

4.3.2参赛方案

第五章 结语

参考文献

作者在攻读硕士研究生期间发表的论文

致 谢