基于HZGY房地产项目投资决策及其风险管理系统分析

摘要

1998年以来，中国房地产业快速发展，已经成为国民经济的主导产业和支柱产业，取得了令世人瞩目的成就，尤其是在改善广大城镇居民住房条件、改善城镇面貌、促进经济增长、扩大就业四个方面，更是发挥着其他行业所无法替代的巨大作用。2009年房地产投资总额更是达到了1562亿美元，约占全球房地产投资总额的4成，占当年中国国内总值的比重已经超过了10％，在这种近乎疯狂的市场行情下，投资人开始丧失了理智，忽视了房地产投资分析，房地产投资的风险越来越大。快速成长的市场掩盖了这种疯狂投资的风险，但是，这种风险最终要暴露的。2008年、2010年的房地产宏观调控使得部分投资人蒙受了投资损失，投资人认识到风险控制的重要性。
　　 本文通过对我国房地产市场现状的分析，阐述了建立投资决策风险系统的必要性和重大意义，在国内外相关文献研究基础上，通过房地产投资决策相关理论的研究，结合HZGY项目的具体情况，阐述了房地产风险管理的过程与方法，分析了项目前期阶段房地产开发中存在的风险因素及产生根源探讨了风险评估的方法以及风险应对的措施。在房地产风险管理系统理论的支撑下，选取惠州市GY.FLG项目为研究对象，学以致用的建立了一套风险管理系统，通对项目所处时期的宏观环境、城市环境项目特点、公司价值链等方面的分析，得出了阻碍该项目顺利实施的主要风险因素，并通过盈亏平衡法、敏感性分析等方法对风险进行评估，制定了相应的风险管理措施。此外，针对目前房地产宏观调控的政策形势，对公司风险管理提出了新的应对措施。本文就是在理论的基础上，结合工作的实践，创新的提出了房地产调控形势的应对之策，做出了长期、中期、短期的战略部署。