基于可拓学的房地产项目投资决策阶段风险管理

摘要

随着我国市场经济体制的建立和不断完善，我国房地产市场呈现出一派前所未有的繁荣景象。然而，由于我国房地产业发展历史较短，许多开发企业的管理还不完善，缺乏风险意识，而国内针对房地产项目投资风险特别是投资决策阶段的风险研究还不够深入，这已严重制约了市场竞争中房地产企业的生存和发展。 本文力图运用可拓学的理论方法及项目风险管理理论，结合房地产开发运营的特点，从房地产项目风险特点、风险识别、风险评判、风险应对等方面进行了论述，取得了如下几个方面的成果： 1.运用可拓识别方法，系统、全面地对房地产项目开发过程中的风险因素进行识别和描述，建立了房地产项目投资决策阶段风险可拓模型； 2.运用可拓评判方法，对房地产项目投资决策阶段风险进行度量、评价，建立房地产项目投资决策阶段风险评判模型； 3.采用二元对比法确定了同一层次各风险因素对上一层次风险因素的相对重要性系数； 4.采用层次分析法确定了各层指标的权重系数； 5.提出了房地产项目投资决策阶段各种风险应对策略的适用条件，并用菱形思维方法进行风险应对策略选择； 6.运用实例对可拓方法在房地产项目中的实际运用进行分析演示。

目录

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第一章绪论

1.1选题背景

1.2国内外研究现状

1.2.1国外风险管理研究现状

1.2.2国内风险管理研究现状

1.3可拓学的发展现状

1.4研究目的与意义

1.5研究路径与方法

第二章房地产项目风险管理概述

2.1风险概述

2.1.1风险含义

2.1.2风险的基本要件

2.1.3风险发展阶段及风险管理任务

2.2房地产投资项目风险概述

2.3房地产投资项目风险管理

2.3.1房地产投资项目风险管理概念

2.3.2房地产投资项目风险管理一般程序

2.3.3房地产项目投资决策阶段风险管理程序

2.4本章小结

第三章房地产项目风险因素可拓识别

3.1物元可拓识别方法

3.2房地产项目投资风险因素可拓分析

3.3房地产项目投资决策阶段风险因素分析

3.3.1房地产项目投资决策阶段的工作

3.3.2房地产投资决策阶段风险识别

3.4本章小结

第四章房地产项目投资决策阶段风险的可拓评判

4.1可拓评判方法的基本原理

4.2房地产项目投资决策阶段风险评判模型

4.2.1风险评判模型可拓描述

4.2.2各层风险因素权重确定

4.3本章小结

第五章房地产项目投资决策阶段风险应对

5.1房地产项目投资决策阶段风险应对策略

5.1.1风险回避

5.1.2风险自留

5.1.3风险控制

5.1.4风险转移

5.1.5风险分散

5.2房地产项目投资决策阶段风险应对策略可拓选择

5.2.1菱形思维方法基本原理

5.2.2房地产项目投资决策阶段风险应对策略选择的菱形思维方法

5.3本章小结

第六章实例应用分析

6.1项目概况

6.2项目风险因素可拓评判模型建立

6.2.1项目风险结构层确定

6.2.2风险等级域与特征指标集确定

6.2.3风险等级经典域和节域确定

6.2.4确定待评物元

6.2.5底层风险关联度计算

6.2.6风险因素权重确定

6.2.7项目风险的可拓递阶综合

6.3项目风险可拓应对策略选择

6.3.1项目风险应对物元建立

6.3.2项目风险条件物元建立

6.3.3项目风险应对分策略集生成

6.3.4项目风险应对策略影响分析

6.3.5单个风险应对策略优度判定

6.3.6项目风险策略组合优度判定

6.4本章小结

第七章结论与展望

7.1全文总结

7.2本文主要研究成果

7.3论文的不足之处

7.4论文的进一步研究的设想

参考文献

致 谢

攻读学位期间主要的研究成果