基于FAHP房地产项目决策阶段风险管理研究——以临沂湛园项目为例

摘要

近些年，中国建筑市场随着中国加入WTO得到了蓬勃的发展，目前中国正处于房地产项目的建设高峰时期。但是房地产市场仍存在很多问题，如房地产市场的机制不完善、房地产投资研究中也存在种种误区等等;加上房地产本身的性质投入高、收益性大、周期长等特点。这些特点都会给房地产投资者带来威胁。
　　本文首先介绍了国内外有关风险、风险管理、房地产项目风险管理的发展历程和现状，对国内外的学者在风险管理上的理论成果进行了一定的总结。在此基础上，对风险、风险管理以及房地产风险管理进行概述，阐述了房地产风险管理的基本内涵及主要特征，由此做到了对临沂湛园项目在定性上的分析。再次运用模糊层次分析评价体系对具体案例进行定量上的分析研究。以临沂湛园房地产项目为研究对象，着重研究了临沂湛园房地产项目在决策阶段的风险管理，对项目的区位、规模以及规划方向进行了分析研究，并对临沂地区的房地产市场进行了分析。
　　本文运用的是理论与实际相结合以及定性与定量相结合的研究方法。通过阅读大量文献和国内外有关该课题的图书、期刊、研究报告、公开出版物以及大量的实证资料进行系统分析与整理，借助了相关学科的理论观点，以风险管理理论和房地产风险管理的理论为基础，提出了本文的研究框架，再运用作者掌握的项目风险评估知识来分析企业在房地产风险管理中存在的不足。以临沂湛园项目为例，全面揭示房地产开发过程中的风险因素、风险事件和风险的防范与应对。通过临沂湛园这个典型案例的分析和总结来积累房地产项目开发全过程的风险管理经验。
　　本文前半部分参考了一些文献，对风险以及风险管理的有关理论做了比较详细的概述，对风险管理进行了定性的分析，后半部分通过对临沂湛园项目的介绍，应用模糊层次分析方法，进行了定量的分析。这为临沂湛园项目决策阶段的风险分析及应对提供了有力的依据。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究的背景、意义

1．1．1 研究的背景

1．1．2 研究的意义

1．1．3 研究的目的

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外风险管理的研究现状

1．2．2 国内房地产风险管理的研究现状

1．3 研究内容与方法

1．3．1 论文研究的方法

1．3．2 论文研究的内容及思路

1．4 论文的主体研究框架

1．5 论文的创新点

第2章 房地产项目风险管理的理论

2．1 风险管理理论

2．1．1 风险的定义与特征

2．1．2 风险管理的含义

2．1．3 项目风险管理的基本过程

2．2 房地产风险管理概述

2．2．1 房地产风险的基本内涵

2．2．2 房地产项目风险的主要构成要素

2．2．3 房地产风险管理的特征

2．3 房地产项目风险管理的基本过程

2．3．1 房地产项目风险识别

2．3．2 房地产项目风险评价

2．3．3 房地产项目风险应对的措施

3．2 临沂湛园项目决策阶段的风险评价

3．2．1 层次分析法

3．2．2 模糊综合评价方法

3．3 临沂湛园项目基于模糊层次分析法的风险评价模型

3．3．1 FAHP的基本原理

3．3．2 FAHP建立的步骤

第4章 临沂湛园房地产项目风险决策案例分析

4．1 房地产企业介绍

4．2 临沂湛园项目概况

4．2．1 项目区位

4．2．2 项目规模

4．2．3 项目规划方向

4．3 临沂市房地产市场概况

4．3．1 动态市场分析

4．4 临沂湛园项目决策阶段风险识别、分析与评价

4．4．1 临沂湛园项目决策阶段风险识别

4．4．2 临沂湛园项目决策阶段风险分析与评价

4．4．3 临沂湛园项目决策阶段风险控制

第5章 结论和展望

5．1 结论

5．2 研究展望

参考文献

攻读硕士学位期间公开发表的学术论文

致谢