价值导向下的商品化居住区规划设计

摘要

本文对价值导向下的商品化居住区规划设计进行了探讨。本研究分为六个部分：第一章观察论述了我国居住区规划与建筑设计现状，特别是主流商品居住区项目的设计实践，提出了当前主流商品居住区规划设计的目标：综合价值最大化，阐明了本文研究的对象、内容、目的、方法和意义。第二章论述价值、价值导向、房地产开发企业的价值观、价值的评价与判断、价值导向与居住区规划，以及在不同价值判断下的选择与综合平衡，房地产开发企业的价值最大化追求趋势。第三章归纳了影响综合价值最大化目标及评价标准的各种因素，详细分析了客户需求、土地特征、企业现状、政策规范、规划条件与产品情况等对居住区规划设计价值实现的影响。第四章是对价值导向下居住区规划设计的实现策略的论述总结出适应这种评价标准的设计方法论----如何具体实现这种价值观下的居住区规划设计方案：提出了均好适配、整体更多、局部更高、溢价增值、创新优化等具体策略，解决如何从规划设计的角度具体地实现居住区综合价值最大化目标。第五章结合标杆房地产开发企业典型居住区规划实例，以及作者参与的具体居住区规划设计项目，分析了房地产开发企业对综合价值极大化追求的实例，进一步阐明了作者的观点。第六章回顾总结了以人为本的规划原则与综合最大化追求的平衡，强调居住区规划设计的价值观与方法论的开放性、多元性、动态性。