基于蒙特卡洛模拟的房地产项目前期风险管理研究——以张家窝项目为例

摘要

房地产开发是我国目前的支柱产业，房地产市场的变动甚至会影响到我国国民经济的变动。因此，房地产开发的各个环节都应当得到充分的重视，尤其是房地产开发前期的风险管理，它涉及到房地产开发后期的质量、安全以及投资等各个环节，是影响房地产开发整个过程的重中之重。风险管理作为管理的重要目标之一，一直以来也受到了学者、企业决策制定者的广泛关注。在实际应用过程中，好的风险管理给企业带来的不仅仅是经济投资的节约，还包括产品性能的提升。因此，做好风险管理，不仅影响着企业自身的利益，甚至还关乎整个社会的利益。
　　本文着重研究了房地产开发前期的风险管理问题，为了使研究能够得以证实和应用，本文以张家窝项目为例，对张家窝项目的基本情况进行了详细的描述和概括。从两个角度对项目前期的风险进行识别，并在此基础上运用了敏感性分析、专家打分法、蒙特卡洛模拟、风险坐标图法等对风险进行了定性定量的评估。最后，基于这些评估结果对识别出的风险按影响程度和发生几率做了重要性排序，并根据这些排序结果提出了相对应的解决措施。在对策提出过程中，考虑到风险的变动性以及全面性原则，本文也对识别出的影响程度、风险发生几率较小的风险提出了相应的解决措施及应对策略，尽可能保证能预测到的风险都有相应的预防措施，以此来降低风险发生的可能以及减少风险的影响程度。

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第一章 绪论

1.1选题背景

1.2我国房地产概况

1.3国内外房地产风险管理研究概况及发展

1.4技术路线图

1.5本文研究的主要内容

第二章 基础理论

2.1风险管理概述

2.2房地产项目风险管理

2.3房地产项目风险识别与分析

2.4房地产项目风险应对对策

2.5风险管理常用方法

第三章 张家窝项目简介

3.1项目概况

3.2项目经济分析

第四章 张家窝项目风险识别与分析

4.1 风险识别

4.2 风险分析

第五章 张家窝项目风险应对

5.1风险归类

5.2解决对策

第六章 总结与展望

参考文献

致谢