中国与东南亚国家养老住宅开发模式比较

摘要

作为一个经济发展刚刚取得一定成就的新兴国家，我国在养老建设方面起步较晚，在养老住宅产品市场的开发方面存在许多空间，有必要做出更进一步的探索。居住问题是养老问题中的核心部分。中国与新加坡一样是人口密度大，土地资源紧张的国家，与马来西亚一样在国民收入水平上都属于中等收入国家。新加坡由于经济相对发展成熟，在处理高密度高容积率住宅上有非常成熟的实践经验，而中国面向中低收入人群的经济适用房政策跟马来西亚的低成本房屋政策同样具有很大的相似性。如今新加坡、马来西亚、中国都已步入老龄化社会，对于生活在城市里的老年人而言，如何应对养老居住问题，创造一个积极、和谐、安详、幸福的晚年生活？通过对三个国家在养老居住问题上从政策层面、操作层面到技术层面的比较研究，可对我国在养老住宅开发方面提出一些启发性的建议。
　　本研究首先对我国养老住宅开发做概述，明确基本概念，介绍养老住宅开发的产生和发展、需要条件、现状问题及现有的模式。对以新加坡、马来西亚为代表的东南亚与中国的社会养老体系各进行分析，包括养老保障、医疗保障、住房保障及政府特别计划。从技术层面研究养老住宅产品，分析老年客户群需求、养老住宅产品结构，完成养老住宅设计导则。对新加坡、马来西亚及中国养老住宅产品典型实例进行剖析，从产品定位、社区配套服务、住宅空间配置及物业运营管理等方面进行对比，研究我国与东南亚在养老住宅开发上的不同特点。总结了对我国的启示，以及我国未来养老市场的前景。

目录

声明

第一章 绪论

1.1研究背景

1.2研究现状

1.3研究对象

1.4研究目的与意义

1.5研究内容、方法及框架

第二章 概述我国养老住宅开发

2.1我国养老住宅开发的现状

2.2我国养老住宅开发的模式

2.3我国房地产呈现出向以养老为主题的海外投资的特征

2.4本章小结

第三章 东南亚社会养老体系

3.1养老保障

3.2医疗保障

3.3住房保障

3.4政府特殊计划

3.5本章小结

第四章 养老住宅产品研究

4.1老年客群需求细分

4.2养老住宅产品分析

4.3养老住宅开发模式

4.4养老住宅盈利模式

4.5本章小结

第五章 东南亚养老住宅案例比较

5.1产品定位

5.2社区配套服务

5.3户型及室内配置

5.4物业运营管理

5.5本章小结

第六章 启示和展望

6.1对我国养老住宅产品开发的启示

6.2对我国养老住宅开发的展望

参考文献

致谢