银行信贷对我国房地产市场的影响分析

摘要

房地产业作为支柱产业，对我国经济、社会和民生均产生着重要的影响。近年来，我国房地产价格不断攀升，部分地区的价格增速甚至超过居民人均收入的增速，过高的房价已然成为国民经济持续健康发展的隐患。因此，哪些因素影响着房地产价格的变化，以及如何能有效抑制房地产价格的过快上涨，是本文主要的研究目的。作为房地产企业开发项目和居民购房的重要资金来源，银行房地产开发贷款和居民个人住房按揭贷款对房地产价格分别产生怎样的影响，是本文研究的重点。在大量参考文献的研究基础上，本文还选取了地区经济水平、城镇化程度、房地产供应量以及房地产市场调控政策作为影响房地产价格的其他因素进行研究。本文在理论分析部分重点研究了银行房地产信贷对房地产市场供需两端和房地产价格的影响机制。实证分析部分则以全国30个省份2002-2016年15年的面板数据作为研究对象，对各省份分别按照地理区域、人口城镇化率、地区生产总值和房地产开发贷款额进行分组，分别构建多元线性回归模型进行实证分析，检验在不同研究背景下，银行房地产信贷等因素对房地产价格的影响作用。实证结果显示：银行房地产开发信贷对整体房地产价格起到正向的推动作用，在东、中部经济发展较快的区域体现的尤为明显。而个人住房贷款利率的提高可以显著抑制房地产价格的上涨，在房地产价格相对较高的省份，这种抑制效果显得更加突出。此外，在人口城镇化率较低、经济发展较为落后的区域，宏观政策对房价的调控效果好于其他因素，而房屋竣工面积的变化对房地产价格的波动没有显著的影响。最后，本文在研究基础上提出了相关的政策建议，建议通过调整银行房地产信贷结构、完善差异化的利率定价机制、加大保障性住房的供给以及建立长效的宏观调控机制，以达到控制房价的目的。

目录

声明

第1章 绪论

1.1 研究背景与意义

1.2 文献综述

1.2.1 国外文献综述

1.2.2 国内文献综述

1.3研究内容与方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.4 论文的章节框架

第2章 我国房地产市场及银行房地产信贷发展概述

2.1 我国房地产市场的发展阶段

2.1.1房地产市场化起步阶段

2.1.2政策抑制房价过快增长阶段

2.1.3 宏观调控基调转暖扶植市场阶段

2.1.4 再次抑制房价上涨阶段

2.1.5 稳增长去库存阶段

2.1.6 坚持房住不炒阶段

2.2 银行房地产信贷概述

2.2.1 房地产信贷的概念

2.2.2 房地产信贷的特点

2.2.3 房地产信贷的分类

2.2.4 我国银行房地产信贷发展阶段

2.2.5 我国银行房地产信贷发展特征

第3章 银行房地产信贷对房地产价格的影响机制

3.1 房地产的基本概念

3.2 房地产价格的影响因素

3.3 房地产价格特征

3.4 银行房地产信贷对房地产价格的影响

3.4.1 银行房地产信贷对房地产供给端的影响

3.4.2 银行房地产信贷对房地产需求端的影响

3.4.3 小结

第4章 我国房地产信贷对房地产价格影响的实证研究

4.1 研究设计

4.1.1 变量选取

4.1.2 多元线性回归模型

4.2 实证分析

4.2.1 数据的处理

4.2.2 数据来源及数据描述

4.2.3 面板数据分组方法

4.2.4 变量相关性检验

4.2.5 回归结果分析

4.2.6 稳健性检验

第5章 结论与政策建议

5.1 结论

5.2 政策建议

1．调整银行房地产信贷结构

2．贷款利率进一步施行差异化定价

3．加大保障性住房的供给力度

4．建立房地产调控的长效机制

5．加强监管力度，让房地产市场更加透明化

参考文献

致谢