我国房地产开发企业项目现金流管理研究

摘要

流动资金、开发项目是房地产开发企业取得利润的根基，面对国家紧缩银根、严控土地、连续加息等一系列针对这两者的宏观调控措施的实施，资金成为影响房地产开发企业进一步发展的首要问题。如何获的足够的资金进行房地产开发，如何更有效运作开发资金，实现企业价值最大化等管理问题成为房地产开发企业管理的核心。
　　基于对国家宏观环境和房地产开发企业资金管理存在问题的分析以及对现金流管理重要性的认识，本文首先介绍了国内外对现金流管理的研究成果及我国房地产现金流管理理论的研究成果，阐明了加强对现金流的管理已经成为当代企业的共识。然后从我国房地产行业的盈利模式、行业特点及我国房地产现金流管理的现状出发，充分阐述了房地产行业进行现金流管理的必要性，通过房地产企业现金流与房地产项目现金流之间的联系，揭示了房地产企业开发项目的现金流管理是房地产企业进行现金流管理的基础，项目现金流状况决定着房地产企业整体现金流质量，甚至影响到企业的持续经营能力，同时房地产企业现金流状况对其项目的现金流也有着重要的影响，两者相互影响、相互作用。进而以例证的方法对房地产项目现金流的特点进行了总结。本文重点是根据房地产项目现金流的特点，立足于房地产项目开发过程的四个阶段，以项目现金流为轴线，围绕现金流量、流向和流点三要素，对房地产开发项目的决策阶段、前期准备工作阶段、施工建设阶段和市场营销阶段的现金流管理进行了细致的分析与研究，并提出了具体的管理措施，并在房地产开发项目现金流管理的基础上对房地产开发企业的现金流管理提出了改进的建议。
　　通过本文对房地产项目现金流的管理研究，希望能为房地产企业加强项目现金流管理，进而提高房地产企业的整体现金流质量，并且提高资金使用效率提供一点参考，为增强我国房地产企业的竞争力及房地产行业健康、稳定、持续的发展提供一些借鉴。

目录

南开大学学位论文版权使用授权书

声明

摘要

第一章 引言

1．1 选题背景

1．2 研究的目的和意义

1．3 研究的内容

第二章 现金流管理相关理论

第一节 现金流管理理论研究

2．1．1 国外的现金流管理研究

2．1．2 国内的现金流管理研究

第二节 现金流及现金流管理理论

2．2．1 现金流理论

2．2．2 现金流管理理论

2．2．3 我国房地产企业现金流管理理论

第三章 我国房地产行业特点与项目现金流关系分析

第一节 我国房地产行业盈利模式及特点

3．1．1 房地产行业的盈利模式

3．1．2 房地产行业特点

第二节 我国房地产企业现金流与房地产项目现金流的关系

3．2．1 房地产企业现金流管理现状

3．2．2 房地产企业现金流管理的必要性

3．2．3 房地产项目现金流管理的作用

第四章 我国房地产开发企业项目现金流分析

第一节 我国房地产企业项目现金流管理的含义及目标

4．1．1 房地产项目现金流管理含义

4．1．2 房地产项目现金流管理的目标

第二节 房地产项目现金流特征

4．2．1 A公司简介

4．2．2 房地产项目现金流特征分析

第五章 我国房地产开发企业项目现金流管理实施

第一节 房地产项目开发投资决策阶段现金流管理

5．1．1 房地产开发的几种形式

5．1．2 房地产开发项目的现金流估算

5．1．3 房地产开发项目投资决策阶段的现金流分析

第二节 前期准备工作阶段、工程建设阶段的现金流管理

5．2．1 房地产项目前期准备阶段现金流管理

5．2．2 房地产项目工程施工阶段现金流管理

第三节 房地产项目营销阶段的现金流管理

5．3．1 房地产项目营销阶段现金流入的管理

5．3．2 房地产项目营销阶段现金流出的管理

第四节 房地产开发企业现金流管理建议

第六章 结论与展望

6．1 本研究的总结

6．2 本研究的创新与不足

6．3 后续研究的展望

参考文献

致谢

个人简历