某旅游主题园区房地产项目投资机会研究

摘要

本项目的研究起于2007年底，四川康定县政府于2005年5月15日启动了榆林新区建设，着手打造康定情歌主题园区。2007年9月康定新城区及跑马山康定情歌风情旅游园区基础设施基本建成，房地产项目开始启动。对于该旅游区房地产项目，TX公司对其投资机会进行了研究分析。目前旅游房地产的投资可行性研究都还没有特有的统一标准，个别大企业自己摸索的成功项目经验换到另一个项目所在地或别的企业上使用却又并不成功，因此对于每个旅游房地产的投资和开发项目而言都没有现成经验与模式，通过翔实的调查、科学的分析手段并结合具体项目与投资回报要求进行经济评价，是开发前必须进行的研究，也是决定项目是否具有投资机会与开发价值的关键。针对该区域的旅游商业地产及住宅地产项目，TX公司选取了一处进行了投资机会研究。本文以该处地产项目作载体，从旅游房地产的发展趋势及宏观需求进行需求鉴定，对相关可借鉴的项目进行案例实证研究，对项目所在的情歌风情文化园通过SWOT分析和运用旅游地生命周期理论进行了投资战略分析，运用投资收益风险理论对项目本身进行了风险评价。通过本项目的研究，总结出了一套旅游房地产项目投资机会研究的评价思路与具体方法，更引入了旅游地生命周期理论对投资机会进行验证，提高的项目预可研阶段的评价准确性。