对旅游主题社区发展模式的探讨——北京华侨城旅游主题社区案例研究

摘要

本文首次尝试对旅游主题社区做出明确的概念界定，分析其属性和特征，归纳了当前旅游主题社区的各种表现类型。对旅游主题社区的三种不同发展模式进行提炼并加以对比评价，提出了促进旅游主题社区和谐发展的若干建议。其中根据本文所研究的案例，重点分析了自建型旅游主题社区的发展模式，包括对其成因的分析，对这种发展模式实践操作方法的归纳以及对它的发展制约因素的总结等。通过对北京华侨城旅游主题社区所做的案例研究，本文在对其发展的成功经验做出肯定的同时，也指出了在借鉴此发展模式时需要慎重思考的几个问题。 文章首先对已有的与旅游主题社区研究相关的成果进行梳理，其内容包括对社区、社区旅游、旅游社区等相关概念的界定和相关基础理论的介绍，以及关于旅游社区建设、旅游地产开发、旅游主题小镇建设等方面的研究进展情况。在文献回顾的基础上，本文首次明确对旅游主题社区做出了概念界定和属性分析，并根据发展模式的不同，将旅游主题社区归纳为三种类型，即自建型旅游主题社区、依托型旅游主题社区和伴生型旅游主题社区。所谓自建型旅游主题社区，即此类社区的旅游主题为房地产开发商根据自身发展需要，结合市场需求，自行策划开发。所谓依托型旅游主题社区，指此类社区的旅游主题为某种原始的旅游资源(多为自然资源)，社区住宅项目地处旅游资源覆盖的范围之内或毗邻旅游资源。所谓伴生型旅游主题社区，则是指开发经营者在注重保护原有城市旅游资源、民居风貌等的基础上，同时开发建设现代住宅小区；或者是在地产项目中设计旅游元素以营造居住社区的休闲生活品质，从而发展成为社区旅游景点。 其中，依托型旅游主题社区的发展模式对于地产开发商来说，由于省去旅游开发上的风险和步骤，可以实现其经济利益上的优化；但此种发展模式对社会环境资源很容易造成负面影响，容易遇到有效选址与资源保护等方面的实践难题。本文认为其发展空间有限，没有对其展开深入探讨。伴生型旅游主题社区的发展建设需因地制宜，注重旅游项目在社区规划中的合理实现，有在大中小各类城市普及的可能性，前景较为乐观，只是目前发展尚未形成规模。自建型旅游主题社区的开发建设对所在区域的经济、环境等方面影响很大，因此结合实证研究部分选取的案例--北京华侨城旅游主题社区，本文重点分析了自建型旅游主题社区的发展模式。 自建型旅游主题社区是在国家土地管理政策改变和人们对宜居环境的追求标准日益提高的背景下出现的。由于旅游项目审批的土地价格远远低于房地产项目的土地价格，运用“旅游+地产”的发展思路，可以在通过旅游景区开发促进所在区域休闲环境形成的同时，真正实现土地供应模式从政府包办到市场运营的成功转变。旅游主题社区的健康发展，最终可以实现社区居民、开发商企业与当地政府等诸多利益相关者的共赢。自建型旅游主题社区的发展模式，简单的说，就是先通过旅游开发带动旅游地基础设施、市政配套的完善，进而促进地价升值和地产开发，获得投资回报，最终形成以旅游项目为主题特色、环境优美的人文旅游社区。旅游休闲环境培育新的市场需求，市场需求增加引发了地产项目的成功，从而形成旅游与地产之间的良性互动循环。区位问题、开发商与政府的合作关系以及发展商的企业经营管理水平，是影响自建型旅游主题社区发展的重要因素。 通过对北京华侨城旅游主题社区项目发展建设所做的描述与分析，我们可以看出，项目建设初期的规划的科学合理性和定位的准确对于旅游主题社区的发展非常重要。旅游主题社区建设并不是简单的“旅游+地产”，它必须同时强调完善的功能配套。要注重社区发展建设的系统性和整体性，旅游和地产等项目要素并不是彼此孤立的。另外，文化上的策划创意可以极大的提升社区的品质与内涵，并催生体验经济。 同时，旅游主题社区的发展建设也存在着一定的风险。比如能否准确把握人们对宜居生活环境的需求心理，国家对旅游房地产业的调整和政策干预等，都需要认真研究。获得政府的支持对于拿地等方面至关重要。北京华侨城旅游主题社区的发展模式仅供借鉴，不可简单复制。

目录

文摘

英文文摘

论文说明：图表目录

声明

第1章 导论

1.1 研究背景

1.2研究意义

1.2.1 理论意义

1.2.2实践意义

1.3研究思路

1.4研究方法

第2章 旅游主题社区相关研究综述

2.1相关概念界定

2.1.1 社区

2.1.2社区旅游

2.1.3旅游社区

2.1.4旅游主题社区

2.2相关基础理论

2.2.1 体验经济

2.2.2区域城市理论

2.2.3利益相关者理论

2.2.4旅游可持续发展

2.3相关研究现状

2.3.1 旅游社区的发展模式与影响因素

2.3.2对旅游房地产的研究

2.3.3对我国旅游主题小镇发展的研究

2.4文献评述

第3章 旅游主题社区发展模式分析

3.1 旅游主题社区的属性特征

3.1.1 旅游主题社区的属性

3.1.2旅游主题社区的特征

3.2旅游主题社区的类型

3.2.1 自建型旅游主题社区

3.2.2依托型旅游主题社区

3.2.3伴生型旅游主题社区

3.3对旅游主题社区三种不同发展模式的评价

3.4促进旅游主题社区和谐建设发展的若干建议

3.4.1 加强对旅游主题社区发展的布局引导和管理

3.4.2重视项目设计开发的合理性

3.4.3社区生活环境要突出生态宜居

3.4.4加强旅游主题社区的配套设施建设

3.4.5开发商应担负起自身的社会责任

3.4.6提升旅游主题社区的文化品位

第4章 实证研究——以北京华侨城旅游主题社区为例

4.1 自建型旅游主题社区发展模式详析

4.1.1 自建型旅游主题社区开发模式的成因

4.1.2 自建型旅游主题社区发展模式的操作方法

4.1.3制约自建型旅游主题社区发展的重要因素

4.2北京华侨城旅游主题社区项目建设

4.2.1研究区域概况

4.2.2旅游主题社区的发展商

4.2.3北京华侨城旅游主题社区

4.3北京华侨城旅游主题社区建设的经验借鉴

4.3.1规划先行，定位准确

4.3.2产品升级，项目创新

4.3.3强调完善的功能配套

4.3.4以文化创意催生体验经济

4.4北京华侨城旅游主题社区开发建设引发的思考

4.4.1适时调整策略定位，提高开发运营能力

4.4.2拿地之道与政府支持

4.4.3能否有效规避风险

4.4.4此模式仅供借鉴，不可简单复制

第5章 结束语

5.1研究结论

5.2本研究的创新、不足与展望

参考文献

附录 对北京华侨城旅游主题社区的调研访谈提纲

致谢