商业养老地产投资风险评价研究

摘要

当今房地产行业处于急需变革时期，各大房地产企业也在积极寻找适合房企的发展之路。而随着老龄化趋势的日益严重，养老产业发展势头强劲，市场养老是新常态所需。把房地产和养老结合起来的商业养老地产是房地产行业细分出来的新兴市场。由于商业养老地产复杂的复合特性，在政策、市场、机制、盈利模式等未明朗的情况下进行投资，将面临更多、更为复杂的风险。
　　本研究基于开发商的角度，针对性探讨商业养老地产投资过程中面临的风险并进行风险评价研究，以期更好地规避防范风险。首先，在对国内外学者关于房地产投资风险评价、养老地产研究、养老地产投资风险评价研究的基础上，明确了现阶段的研究现状，针对性地提出了研究视角和方法。综合定义了商业养老地产的含义，对商业养老地产的特性、产业结构进行了探讨，并梳理了商业养老地产投资风险评价的相关理论基础；其次，分析了目前影响商业养老地产投资风险的影响因素，在文献研究和问卷调查的基础上整理出了全面的评价指标体系，并通过Vague集方法进行指标筛选，得到了由市场风险、经济风险、技术风险、开发选址风险、运营管理风险、政策法律风险6个一级指标，养老文化差异风险、市场定价风险、二次租售风险等26个二级指标构成的评价指标体系，并对指标进行了分析；最后，构建了AHP法和熵权法组合赋权的模糊综合评价模型，通过选取A项目进行评价研究，研究结论与实际情况基本相符，提出了A项目投资风险防范措施，并基于商业养老地产的一般特性总结了商业养老地产投资风险共性防范对策。

目录

声明

1 绪论

1.1 研究背景和目的意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究内容与研究方法

1.4 本文的创新与不足

2 理论基础与相关概念

2.1 商业养老地产概述

2.2 风险评价理论

2.3 本章小结

3 商业养老地产发展现状及投资影响因素分析

3.1商业养老地产发展现状

3.2商业养老地产投资影响因素分析

3.3 本章小结

4 商业养老地产投资风险评价指标体系设计

4.1 商业养老地产投资风险评价指标体系构建原则

4.2 商业养老地产投资风险评价初始指标体系构建

4.3 商业养老地产投资风险评价指标体系筛选

4.4 商业养老地产投资风险评价最终指标体系确立

4.5 商业养老地产投资风险评价指标的分析

4.6 本章小结

5 基于改进模糊综合评价的商业养老地产投资风险评价模型

5.1 模型及方法适用性分析

5.2 模型的构建

5.3 本章小结

6 商业养老地产投资风险评价模型的应用研究

6.1 A项目概况

6.2 评价模型在A项目中的应用

6.3 商业性养老地产投资项目风险防范措施

6.4 本章小结

7 结论与展望

7.1 研究结论

7.2 研究展望

参考文献

附录A 商业养老地产入住影响因素调查问卷

附录B 商业养老地产项目投资风险评价指标筛选表

附录C 指标相对重要程度专家打分登记表

附录D 商业养老地产项目投资风险评价得分登记表

攻读硕士学位期间发表论文及科研成果

致谢