城镇土地“以价定级”方法研究——以南部县为例

摘要

土地是人类赖以生存和发展的重要资源,对城镇土地合理的估价定级已成为城镇发展的重要价值导向。作为衡量土地质量好坏的一项基础性工作,城市土地定级与估价成果是政府加强城市地产市场管理,促进土地有效利用,发挥土地效益的重要手段,在制定地价管理政策、征收土地税费、引导土地投资方面发挥了很大作用。区别于传统的以质定级法,针对土地市场发育较成熟的情况,探索新的定级方法。本文对城镇土地“以价定级”方法进行了研究。

目录

文摘

英文文摘

前言

第1章 城镇土地定级相关知识介绍

1.1 城镇土地定级的目的、概念与意义

1.2 理论基础

1.2.1 土地区位的理论

1.2.2 地租的理论

1.2.3 级差收益的理论

1.2.4 经济统计的理论

1.3 城镇土地定级的原则

1.3.1 综合分析的原则

1.3.2 主导因素的原则

1.3.3 地域分异的原则

1.3.4 级差收益原则

1.3.5 定级与估价相结合的原则

1.3.6 定量与定性相结合的原则

1.4 土地定级估价方法与程序

1.4.1 城镇土地关于定级的方法

1.4.2 城镇土地定级基本程序

1.4.3 城镇土地定级技术路线及方法

第2章 城镇土地以价定级方法研究

2.1 概述

2.1.1 概念及内涵

2.1.2 以价定级的理论分析

2.2 以价定级技术途径分析

2.2.1 以市场样点资料插值为手段实现

2.2.2 以地价区段聚类为手段实现

2.2.3 两种实现手段的对比分析

2.3 地价区段聚类划分土地级别的技术路线

2.3.1 技术路线

2.3.2 技术框图

2.4 地价区段聚类划分土地级别的技术方法

2.4.1 地价区段的划分

2.4.2 样点地价的调查

2.4.3 样点地价的测算与修正

2.4.4 检验样点地价

2.4.5 地价区段价格的确定

2.4.6 地价区段的聚类分析

2.4.7 土地级别的初步划分以及最终确定

第3章 “以价定级”实证研究-以南部县为例

3.1 项目区概况

3.1.1 南部县自然、经济和社会条件

3.1.2 定级范围确定

3.2 地价区段的划分

3.2.1 地价区段划分原则与方法

3.2.2 地价区段划分结果

3.3 样点地价的调查、测算与检验

3.3.1 调查结果

3.3.2 测算方法及关键参数的确定

3.3.3 样点地价的检验

3.4 地价区段价格的确定

3.4.1 地价区段价格确定方法

3.5 地价区段聚类分析

3.5.1 地价区段聚类分析方法

3.5.2 地价区段聚类分析结果

3.6 南部县城区以价定级结果

3.6.1 南部县城区土地级别的初步划分

3.6.2 南部县城区土地级别的确定及结果

第4章 “以价定级”成果与传统土地定级方法成果对比分析

4.1 传统土地定级方法介绍

4.1.1 传统土地定级概述

4.1.2 传统土地定级方法介绍

4.2 南部县传统土地定级成果的介绍

4.2.1 确定定级因素体系及权重

4.2.2 划分定级单元

4.2.3 土地级别划分结果

4.3 两种定级方法的结果对比分析

4.3.1 土地级别分布范围的差别分析

4.3.2 土地级别面积的差异

4.3.3 形成差异的原因分析

第5章 结论

5.1 研究意义

5.2 创新与不足

5.2.1 创新点

5.2.2 不足的地方

5.3 今后还需进一步深化的地方

参考文献

致谢