成都市工业用地与居住用地合理比价关系研究

摘要

近年来，随着我国经济社会的不断发展，土地资源的稀缺性问题日益突出，工业用地的利用面临越来越大的空间压力和环境压力。工业用地作为现代城市发展的主要生产要素，工业用地价格一直以来都受政府、企业以及消费者的关注。目前，我国大部分地区尚处于工业化的中期至中后期，工业用地的利用水平普遍存在工业用地利用粗放、效率低下等问题。另外，住宅用地自进入市场领域流通后，市场化程度较高，价格迅速增长，与此同时，工业用地价格政策性强，市场化程度较居住用地低，价格明显偏低，导致工业用地价格水平与居住用地价格水平差异日益加大，以致二者缺乏合理的比价关系。
　　在上述研究背景下，本研究首先对成都市工业用地与居住用地价格的现状进行分析，发现成都市工业用地价格存在普遍偏低的现象;其次分析工业用地价格的影响因素;第三，分别从效益角度以及成本角度出发，建立工业用地价格模型，探索成都市工业用地与居住用地合理比价关系。
　　通过利用成都市2003年-2012年的面板数据，利用建立的数学模型，探索成都市的工业用地价格的形成机理。根据模型测算成都市工业用地价格，得出成都市工业用地价格与居住用地价格的比价关系，为政府决策提供参考，为国土管理部门宏观管理提供相关建议，为工业用地价格的合理确定和工业用地出让最低价标准的制定提供依据。
　　本文的研究结论如下:
　　(1)成都市工业用地与居住用地价格与几个主要的经济影响因素具有显著相关性。
　　(2)通过对成都市2003年-2012年的工业用地与居住用地价格情况分析发现，成都市工业用地的价格基本上随着国家的经济发展呈稳步上升态势，但增长幅度并不大，10年涨幅仅为88元/平方米;居住用地价格则快速增长，10年涨幅在2782元/平方米，是工业用地涨幅的近28倍。
　　(3)2003年-2012年成都市工业用地与居住用地平均实际比价为0.0998，这说明成都市居住用地价格是工业用地价格的10倍，工业用地价格明显偏低存在不合理性。
　　(4)本文从效益角度以及成本角度分别测算到成都市工业用地与居住用地测算得到的合理平均比价为0.3128与0.1882，经过综合加权平均法，得到成都市工业用地与居住用地价格综合合理比价为0.2443。
　　(5)据研究发现，成都市工业用地与居住用地的合理比价关系与实际比价具有一定的差异，进一步说明工业用地价格的不合理性，工业用地价格亟待提高。

目录

声明

摘要

1 引言

1．1 研究背景

1．2 研究意义

1．3 国内外研究及发展动态分析

1．4 研究思路与研究内容

1．5 研究方法和数据来源

1．6 研究创新之处

2 相关概念界定及理论基础依据

2．1 相关概念界定

2．2 理论基础及依据

3 成都市工业用地与居住用地比价关系现状研究

3．1 研究区域

3．2 成都市工业用地与居住用地平均均价的确定

3．3 近年来工业用地与居住用地比价关系及变化

3．4 实际比价中存在的问题

4 成都市工业用地与居住用地价格的影响因素分析

4．1 工业用地价格的影响因素分析

4．2 居住用地价格的影响因素分析

4．3 成都市经济发展因素与工业用地及居住用地价格的相关性分析

4．4 小节

5 成都市工业用地与居住用地比价关系的研究

5．1 基于效益角度的比价关系研究

5．2 基于成本角度的比价关系研究

5．3 成都市工业用地与居住用地合理关系的确定

5．4 建立工业用地与居住用地合理比价关系的途径

6 结论与展望

6．1 主要研究结论

6．2 展望

参考文献

致谢