房地产经济波动研究及实证分析

摘要

房地产业是随着中国国民经济市场化改革逐步发展起来的,是先导性、基础性的产业;其在国民经济中占有十分重要的地位,正逐步成为中国国民经济的支柱产业.房地产业及房地产市场的特点决定了房地产市场波动具有周期性,对房地产市场波动周期理论进行系统的研究,具有很高的理论意义和实践价值.研究房地产市场波动周期,有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,从而指导实践并减少实践中的盲目性.中国房地产业由于起步较晚,市场化运作时间不长,本身尚不成熟,理论研究也处于初级阶段.虽然已经总结了一些实践经验,也有一些较为现成的理论作指导,但缺少完整的、系统的理论体系.该论文试图从房地产经济学角度出发,从理论研究和经济分析两方面对房地产经济波动进行研究,以期对中国房地产业的发展有所帮助.在实证分析部分,以上海为例,运用商品房销售面积增长率定量地对上海房地产市场经济波动进行分析.

目录

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声明

1绪论

1.1研究背景

1.2论文研究的目的和意义

1.3论文研究内容

2房地产业的几个基本问题

2.1房地产的涵义及其特性

2.1.1房地产的涵义

2.1.2房地产的经济特性

2.1.3房地产业的基本特性

2.2房地产市场的概念、类型、结构和特征问题

2.2.1房地产市场的概念

2.2.2房地产市场的类型和结构

2.2.3房地产市场的特征

2.3房地产经济波动的含义和类型

2.3.1房地产经济波动的含义

2.3.2房地产经济波动的类型

2.4房地产经济周期的含义和类型

2.4.1房地产经济周期的含义

2.4.2房地产经济周期的类型

2.4.3房地产周期的概念界定

2.5本章小结

3房地产业发展的周期性波动

3.1房地产业周期性发展的一般模型

3.1.1房地产业发展的周期性

3.1.2房地产业周期性发展的一般模型

3.2房地产市场波动周期形成机制

3.2.1房地产市场波动周期的成因

3.2.2房地产市场波动周期的形成机制

3.3房地产市场波动周期与宏观经济波动周期的关系

3.4本章小结

4影响我国房地产经济波动周期的因素分析

4.1投资波动是我国房地产市场周期性波动的直接原因

4.2房地产市场价格波动是房地产市场周期性波动的重要原因

4.3国民经济波动是房地产市场周期性波动的基本原因

4.4经济决策变化是房地产市场周期性波动的主要原因

4.5本章小结

5上海房地产市场经济波动周期分析

5.1上海房地产市场的运行态势

5.1.1上海房地产开发投资情况

5.1.2上海房地产市场供应情况

5.1.3上海房地产市场的需求情况

5.2上海房地产业在国民经济中的地位和作用

5.3上海房地产业与国民经济波动分析

5.4上海房地产经济波动的周期性

5.4.1房地产经济波动指标的确定

5.4.2上海房地产经济波动的周期性

5.5影响上海房地产经济波动的因素分析

5.5.1投资波动对上海房地产经济波动的影响

5.5.2房地产市场价格波动对上海房地产经济波动的影响

5.5.3政策对上海房地产经济波动的影响

5.5.4宏观经济对上海房地产经济变动的影响

5.6本章小结

6实现房地产经济常态波动的对策

6.1房地产经济常态波动的界定

6.2选择科学的、符合我国国情的房地产发展战略

6.2.1房地产经济发展必须坚持以农业为基础、工业为主导

6.2.2房地产经济的发展必须走资源节约型道路

6.2.3选择效益型经济增长模式

6.3加强对房地产市场的宏观调控

6.3.1房地产市场宏观调控的对象

6.3.2房地产市场宏观调控的地区

6.3.3房地产市场宏观调控的时间

6.3.4房地产市场宏观调控的手段

6.3.5房地产市场宏观调控的方向

6.3.6房地产市场宏观调控的力度

6.4设置房地产业景气指标体系与建立监测预警系统构想

6.4.1设置房地产业景气指标体系与建立监测预警系统的意义

6.4.2房地产业景气指标体系的设置

6.4.3建立监测预警系统的基本构想

6.5本章小结

7结论和建议

致谢

参考文献