房地产限购令对住房价格影响的实证研究

摘要

限购令是指政府出台的房屋限购政策，2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”，这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。此后，相继有49个地级以上城市实施限购令。房地产限购令目标不仅是为了控制城市房价的过快增长，更是通过这项措施促使房地产行业的健康发展。 Hsiao，Ching和 Wan（2012）首次提出通过面板数据间的横截面相依性来构造反事实，从而去估计政策效应的方法，该方法也被成为HCW法。HCW方法与传统的估计政策效应的双重差分方法相比有其限制条件少、计算简单等优点，因此本文采取HCW方法来估计房地产限购令政策的实施效应结果，同时采取合成控制法进行研究，使得研究结果更加准确。 在使用HCW方法时，以北京为处理组，通过对比房地产限购政策取消前后北京样本住宅平均价格的实际值和“反事实”值之差，揭示样本期内不同月度的实施效果，评估其对房地产价格的经济效应。研究发现，房地产限购令的实施对北京的样本住宅平均价格有明显的抑制作用，影响效应为0.995%，并且以上海市作为稳定性检验，发现房地产限购令对上海样本住宅平均价格的上涨也有明显的抑制作用，影响效应为0.557%。 在使用合成控制法进行研究时，以天津市为处理组，通过利用控制组的加权平均来合成天津市采取限购令政策后的商品住宅销售价格，通过真实值与合成值得差值来研究政策效应。研究发现，政策实施之前，真实值与合成值拟合效果良好，政策实施后，合成值迅速大于真实值，且差值不断扩大，说明房地产限购令对天津的房价有明显的抑制作用，并采用将处理组换为杭州市等其它城市进行观察，结果良好。

目录

第1章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的和意义

1.3 研究内容、方法和技术路线

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.3.3 技术路线

1.4 本文的主要贡献

第2章 文献综述和相关理论

2.1 文献综述

2.1.1 国外文献综述

2.1.2 国内文献综述

2.2 房地产限购令

2.2.1 房地产限购令的具体措施

2.2.2 房地产限购令的实施进程

2.2.3 房地产限购令的意义影响

2.3 平均处理效应

2.3.1 平均处理效应

2.3.2 双重差分方法缺陷

第3章 房地产限购令政策效应模型构建

3.1 HCW方法模型构建

3.1.1 HCW方法优势

3.1.2 HCW方法基本模型

3.1.3 HCW方法数据选择准则

3.2 合成控制法模型构建

3.2.1 合成控制法优势

3.2.2 合成控制法基本模型

3.2.3 合成控制法数据选择准则

第4章 房地产限购令政策效应实证分析

4.1 HCW方法评估房地产限购令政策效果影响

4.1.1 HCW方法数据选取

4.1.2 HCW方法的实证结果研究

4.1.3 HCW方法稳健性检验

4.1.4 HCW方法处理效应的长期影响

4.2 合成控制法评估房地产限购令政策效果影响

4.2.1合成控制法数据选取

4.2.2 合成控制法的实证结果研究

4.2.3 合成控制法稳健性检验

第5章 结论

参考文献

附录

致谢