我国房地产信托兑付危机法律问题研究

摘要

2010年以来，房地产信托规模一直保持快速增长，然而，在国家持续的房地产行业的调控措施下，房地产行业的发展模式也在悄然发生着变化，原有发展模式的风险也逐步显现出来。2013年，涉及房地产信托产品的兑付金额有望达到4000亿元，规模将接近2012年的两倍，特别是随着2013年第二季度兑付洪峰的来临,与之而来的法律问题层出不穷，本文将分四章进行讨论分析。
　　从我国房地产市场的现实情况入手，进而扩充到我国房地产信托市场所现存的各类系统风险和非系统风险。第二章从近期可能出现的大规模房地产信托兑付危机现状入手，结合政策法律因素和市场因素对其形成原因进行分析，同时采取案例分析方法。第三章主要阐述我国目前对房地产信托兑付危机的防范和监管。第四章对我国房地产信托的监管及相关创新提出了一些新想法。
　　笔者认为目前房地产信托出现大规模兑付危机的可能性不大，但对此方面的法律监管却不可松懈，需从信托行业加强内部监管入手，同时辅以监管层面的法律政策调控，使我国的房地产信托行业进一步蓬勃发展。

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引言

第一章 我国房地产信托的发展现状

第一节 我国房地产信托市场的发展历程

一、我国房地产信托历史溯源

二、我国房地产信托的基本类型及主要运营方式

第二节 我国房地产信托行业的现存风险

第二章 我国房地产信托兑付危机成因及其应对措施

第一节 大规模房地产信托兑付危机出现的可能性

第二节 我国房地产信托兑付危机的形成原因及类型

一、“隐形”房地产信托的兑付危机

二、房地产信托公司的“显性”破产

第三节 信托公司应对兑付危机的普遍措施

第三章 我国房地产信托兑付危机法律防控措施

第一节 防范房地产信托兑付危机的法规梳理

第二节 针对我国房地产信托兑付危机的控制模式

一、加强内部控制

二、完善外部监管

第四章 完善我国房地产信托创新及其法律规制

第一节 扶持中小型信托公司

第二节 摒弃信托业刚性兑付机制

第三节 完善信托公司的退出机制

参考文献

致谢