融资租赁中的售后回租法律问题研究

摘要

售后回租，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。它是出租人在面临市场不断扩大和竞争日益激烈的情况下，为满足客户（即承租人）的需求，增强市场竞争力，设计出来的融资租赁形式之一。本文以融资租赁中的售后回租法律问题为研究对象，研究售后回租法律关系的认定方法，以及出租人面临的风险和防范措施。
　　本文第一部分介绍了融资租赁的历史及作用，从而引出融资租赁以及售后回租的概念及研究意义，其在支持工业企业设备更新、促进农业经济规模化、推动航运业发展以及解决小微企业融资方面发挥了巨大而不可替代的作用。
　　本文第二部分从本质上着手，阐述了售后回租的认定条件：即存在明确标的物，且为承租人真实拥有并有权处分；标的物的所有权需从承租人处真实转移至出租人处；租赁物的对价和租金价格应为合理。
　　本文第三部分着重分析了现行法律法规对于售后回租中出租人和标的物的限制，同时分析了售后回租业务模式中不宜对出租人的主体资格及标的物种类限制的原因。
　　本文第四部分从租赁物本身和承租人的角度剖析，对于售后回租中出租人所有权面临的风险以及防控措施进行了阐述，以提醒出租人应采取何种措施保障自身的利益。
　　在我国，售后回租是融资租赁最主要的业务形式，研究售后回租法律问题，对于弥补我国立法缺失，引领融资租赁业务不断创新发展，不无裨益。

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导言

第一节 问题的提出

第二节 文献综述

第三节 研究方法

第一章 融资租赁售后回租研究的基础理论问题

第一节 融资租赁的历史及作用

一、 融资租赁的起源及发展

二、 融资租赁在我国的发展和作用

第二节 融资租赁的概念及售后回租概念的引出

一、 融资租赁的概念

二、 售后回租的概念及在我国的发展

第二章 售后回租法律关系的判定

第一节 租赁标的物真实存在

一、 相应的法律关系中存在明确的租赁标的物16

二、 承租人拥有租赁标的物真实完全的所有权

三、 承租人必须能够有权处分租赁标的物

四、 租赁标的物最终归属

第二节 租赁标的物的所有权发生转移

一、 不动产所有权变动的认定

二、 动产所有权变动的认定

三、 租赁标的物所有权发生变动的基础

第三节 租赁标的物的买入价格与租金价格应合理

一、 租赁标的物的买入价格合理

二、 租赁标的物的租金价格合理

三、 租赁标的物的买入价格和租金价格之间的对价关系

第三章 关于售后回租相应法律限制问题的探讨

第一节 关于售后回租出租人法律限制问题的探讨

一、 现行有效的法律或司法解释并未对出租人的资格作出限制

二、 我国已不要求企业法人在经营范围内从事经营活动

三、 从立法效果看，不宜限制出租人的主体资格

第二节 关于售后回租标的物法律限制问题的探讨

一、 现阶段司法实践倾向性观点

二、 限制售后回租标的物性质的不当性

第四章 售后回租中出租人承担的风险研究

第一节 售后回租标的物存在权利瑕疵

一、 权利瑕疵标的物内涵

二、 存在权利瑕疵的标的物签署的售后回租合同效力认定

第二节 承租人擅自处分或在租赁标的物上设立他物权

一、 风险发生的缘由及司法观念的转变

二、 出租人的风险防范50

结 语

参考文献

致谢