我国房地产信贷风险影响因素分析及防范措施研究

摘要

近年来，随着经济的不断发展，我国人均收入水平有了显著提高，居民对住房质量的需求也随之攀升，从而大大促进了我国房地产业消费市场的迅速发展，房地产信贷在商业银行信贷业务中的比重也随之增加。但是，伴随而来的是不可避免的房地产信贷风险，制约着房地产的进一步发展。因此对房地产信贷风险的研究具有十分重大的理论与现实意义。在不景气全球经济环境下，房地产企业资金链断裂的现象比较严重，这一因素进一步引发全球市场的剧烈释放与共振。通过对过往金融危机的研究发现，不管是在西方国家还是我国国内市场，房地产行业的任何风吹草动都会引发金融市场的剧烈震动，推进和激化金融市场的风险，从而通过链条效应影响其他产业的健康发展。尤其是在国内目前的经济体系中，房地产行业产值占据着政府GDP的较大比重，房地产行业的行情走势对其他相关产业的影响也非常明显。
　　本文针对国内房地产企业的信贷风险，首先介绍了相关课题的研究现状，通过对大量文献阅读和相关课题前沿研究成果阐述，对该课题的研究进程作了概述。其次，对房地产企业信贷风险相关理论进行了阐述和分析，如信贷风险的概念、特征和类型，信用风险，流动性风险和其他相关风险。针对信贷风险的评估，研究探讨了相关的风险评估理论，如:金融危机与风险理论，博弈论和期权理论。在相关理论阐述的基础上，结合江苏省房地产信贷风险的现状进行深入分析，根据实际数据探讨江苏省房地产信贷风险的影响因素和存在问题，并提出了一些具有实践意义的应对措施，为我国房地产业健康、稳续的发展提供了一些建议。

目录

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景和意义

1．1．1 选题的研究背景

1．1．2 选题的研究意义

1．2 国内外相关研究现状

1．2．1 国外相关研究现状

1．2．2 国内相关研究现状

1．3 研究思路与方法

1．3．1 论文的研究思路

1．3．2 研究方法

1．3．3 本文的创新点

第二章 我国房地产信贷风险的分类及相关理论

2．1 房地产信贷的概念

2．2 房地产信贷风险概述

2．2．1 信用风险

2．2．2 流动性风险

2．2．3 其他相关风险

2．3 房地产信贷风险理论

2．3．1 金融危机与风险理论

2．3．2 博弈论

2．3．3 期权理论

2．4 房地产信贷风险影响因素分析

2．4．1 我国房地产信贷风险的直接影响因素分析

2．4．2 我国房地产信贷风险的传导影响因素分析

第三章 我国房地产信贷进程及市场实践活动

3．1 我国房地产信贷进程及分析

3．2 我国房地产信贷的市场实践—以江苏市场为例

3．2．1 江苏房地产发展概况

3．2．2 江苏房地产发展的货币资金构成情况

第四章 我国房地产信贷风险管理的问题及国外经验借鉴

4．1 我国房地产信贷风险管理存在的问题分析

4．1．1 观念认识上的错位

4．1．2 商业银行制度不完善

4．1．3 房地产融资渠道相对单一

4．1．4 房地产信贷风险度量粗放

4．2 国外房地产信贷风险管理的经验

4．2．1 美国房地产信贷风险管理的经验

4．2．2 日本房地产信贷风险管理的经验

第五章 我国房地产信贷风险的防范措施

5．1 加强房地产信贷风险控制的必要性

5．2 我国房地产信贷系统性风险的控制

5．2．1 商业银行要关注宏观经济变化，保持敏锐金融洞察力

5．2．2 密切关注房地产价格走势，严格控制抵押品价值缺口

5．2．3 针对区域经济差异，对房地产信贷实行规模管理

5．2．4 加强房地产信贷行业授信，对房地产信贷客户实行分类管理

5．2．5 建立房地产信贷系统性风险的稳健性指标体系

5．3 我国房地产信贷非系统性风险的控制

5．3．1 明确房地产信贷定位，保障房地产金融体系安全

5．3．2 规范房地产信贷市场的准入条件

5．3．3 加强信贷风险度量模型研究

5．3．4 有效记录客户信誉状况，对客户信息实行统一管理

第六章 总结

参考文献

致谢

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