基于假设开发法的城市房屋拆迁安置项目估价模型构建及应用

摘要

改革开放以来，随着住房制度和土地适用制度的改革，房地产市场发展迅猛，房地产行业已经成为推动我国经济发展的重要行业，对拉动经济和提高居民生活水平起着重要作用。随着房地产交易日益频繁，房地产价格评估也发展较快。
　　城市房屋的拆迁评估作为房地产价值评估体系中的一部分，是城市房屋拆迁项目管理与实施过程中最为重要的一个环节，同时也是拆迁补偿的重要依据，成为了近几年来社会的热点问题和学者研究的重要课题；同时，城市房屋拆迁评估的合理运用，对政府拆迁工作起着至关重要的作用。
　　本文首先对国内外关于房屋拆迁的相关研究进行了回顾；其次，基于房屋拆迁的相关理论，探讨不同房屋拆迁评估方法的概念及优劣性，并提出了基于假设开发法的细化模型；最后，结合本人工作的实际经验，就具体的案例分析研究了城市房屋拆迁评估方法的适用性。

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第一章 导论

1.1 问题的提出

1.2 国内外研究现状

1.3 研究思路和方法

第二章 城市房屋拆迁安置项目及其评估相关理论基础

2.1城市房屋拆迁估价与拆迁补偿的理论分析

2.2房地产价格评估理论分析

第三章 城市房屋拆迁安置项目估价现状分析

3.1城市房屋拆迁安置估价中的市场比较法

3.2城市房屋拆迁安置估价中的收益法

3.3城市房屋拆迁安置估价中的成本法

3.4上述三种传统估价方法的比较及其局限性分析

3.5目前房屋拆迁安置中估价的系统性问题

第四章 城市房屋拆迁安置项目估价模型构建

4.1 假设开发法的基本原理与适用条件

4.2城市房屋拆迁安置的假设开发估价模型

4.3假设开发估价模型的相关参数确定

4.4假设开发估价模型的实施流程分析

4.5 本章小结

第五章 估价模型应用：以太仓市一中地块拆迁安置项目为例

5.1拆迁安置项目情况介绍

5.2 项目开发完成后价值的测算

5.3 项目开发成本及费用的测算

5.4 项目开发价值预测

5.5 运用市场比较法进一步确定住宅房屋拆迁补偿价格

5.6 本章小结

第六章 结 论

参考文献

致谢