酒店空间集聚和酒店价格的关系研究——以杭州市两个酒店集聚区为例

摘要

酒店的地理位置会影响酒店价格。然而，相邻酒店的密集程度对酒店价格的影响却是不清晰的。研究表明，在不同的假设下，酒店空间集聚和酒店价格之间可以存在正相关或负相关关系。本文试图以杭州市两种类型的酒店集聚区为例，深化酒店空间集聚对酒店价格的影响研究。 本文以杭州市西湖景区和钱江新城为例，运用Python软件获取携程网上相应地区酒店的地理信息数据和一周 7 天的价格数据，并在用 ARCGIS软件计算酒店空间集聚密度的基础上，运用计量方法探究旅游景区酒店和商务区酒店空间集聚和房间零售价格的关系和差异。 本文通过运用平均最近邻分析法、核密度分析法和热点冷点分析法，得到杭州市西湖景区和钱江新城酒店空间分布的特征。从整体上来看，两个地区酒店的分布呈现以下特点：首先，西湖景区酒店空间分布呈现“三核心”模式。酒店沿着“玉古路”、“灵隐路”和“虎跑路”等主干道分布，依托教育资源、文化体育资源和旅游资源等优势，聚集各种类型的酒店。其次，钱江新城作为新兴的中央商务区，聚集大量的商务型酒店。酒店空间分布的密度呈现出由“由西北向东南”递减的趋势，在沿滨江区域分布大量高星级酒店。研究结果表明酒店集聚区主要依托区位优势发展起来，包括交通、教育、旅游、文化体育等方面的资源优势，形成各类酒店集聚分布的格局。 本文选取了六个影响因素探究杭州市西湖景区和钱江新城酒店空间集聚和酒店价格的关系，结果表明：第一，酒店空间集聚和酒店价格存在显著的负相关关系，即竞争者在空间位置上的密集性会降低酒店价格。第二，不同地区酒店空间集聚对酒店价格的影响程度是不一致的，商务型酒店价格受空间集聚的影响程度比旅游景区酒店更大。第三，酒店空间集聚对酒店价格的影响在一周内有变化。以西湖景区为代表的旅游景区，酒店空间集聚对价格的影响程度周末（周五和周六）比周中（周日至周四）小。而以钱江新城为代表的商务区，酒店空间集聚对价格的影响程度在周末和周中之间并未呈现规律性的变化。第四，酒店自身规模和竞争者酒店价格对酒店价格的影响是负相关，酒店星级对酒店价格的影响则为正相关。此外，酒店在周末会显著提高价格，且周六均价会高于周五均价，但存在区域差异，西湖景区酒店周末均价高于周中均价的15%~25%，而钱江新城酒店周末均价高于周中均价的2%~10%。这个证据间接表明，当前人们还是主要集中在周末出游，周末旅游需求的增加是导致酒店价格上涨的主要因素。最后，本文针对城市酒店业的发展向酒店运营者提出了 4 个兴趣点，并指出本研究的不足以及未来的发展方向。

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