A公司M项目土地一级开发中的风险管理研究

摘要

从当前调查我国多个地区的土地一级开发情况而言，大部分仍旧处于初步的萌芽阶段。纵观历史，我国的土地一级开发项目的开发主体从最开始的由各个地区的国土部门设立的土地储备中心直接来进行的，逐步演变为企业可以参与其中。由于国家对企业进行了一系列的扶持，企业就有了政策上的保证，企业逐渐的在土地一级开发项目中崭露头角，有了重要的角色担当。不论是为将来拿地做准备，还是取得投资公共配套设施的机会以后从而通过提供公共服务获取现金流以提升企业形象，可以直接从一级开发本身获得利益，对企业来说，都将是一个非常好的机会。但是这同时也是一把双刃剑，在各种利益之下也存在着非常多的风险。
　　该论文在研究方法上主要通过查阅文献的形式。参考企业参与土地一级开发方面的有关文献，研究分析土地一级项目在进行过程中可能发生的问题，以此为基础分析其可能存在的潜在风险。在进行分析的时候，我们并不是单纯的使用的定量或定性的形式，而是将两者进行了有效的结合。而研究特点(1)主要是对风险方面进行论述，对于风险的评价方面并不是仅仅体现在文字论述上，而是建立了相应的评价体系，这也是本文的创新点所在。(2)在对相应的风险进行评估后，就需要提出相应的规避方法，这里主要是根据相应的风险管理知识为依据进行。本文以A公司M项目为例，对目前土地一级开发存在的问题进行了分析，在分析的基础上，也对企业在进行园区一级开发中可能的风险因素提出了一些合理的规避建议。希望在今后其他企业进行土地一级开发时提供有用的参考和经验。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究的背景与意义

1．1．1 研究的背景

1．1．2 研究的意义

1．3 本文的研究思路及方法

1．3．1 研究思路

1．3．2 研究方法

1．4 研究内容

1．5 论文结构安排

第二章 土地一级项目开发风险概述

2．1 国外对于风险管理的研究情况分析

2．1．1 概述

2．1．2 风险管理流程分析

2．2 国内研究情况分析

2．2．1 具体操作模式分析

2．2．2 企业投资土地一级开发项目融资分析

2．3 相关问题的界定

2．3．1 土地一级开发的定义

2．3．2 土地一级开发的工作内容

2．3．3 具体流程以及相关理论分析

第三章 A公司M项目风险管理现状及存在问题

3．1 A公司基本情况

3．1．1 A公司简介

3．2 M项目简介

3．3 风险管理现状及存在问题

第四章 对A公司M项目的风险识别、衡量与控制

4．1 对A公司M项目的风险识别

4．1．1 市政规划环节的风险识别

4．1．2 土地报征环节的风险识别

4．1．3 拆迁安置补偿环节的风险识别

4．1．4 对土地出让时的风险识别

4．1．5 在企业获得盈利的时候，对风险的识别

4．1．6 识别资金筹集时风险

4．2 A公司M项目的风险评价

4．2．1 建立风险因素多级递阶结构

4．2．2 风险评价

4．3 A公司M项目风险控制措施

4．3．1 风险分担措施

4．3．2 减轻风险措施

4．3．3 风险自留措施

4．3．4 回避风险措施

第五章 A公司M项目风险管理配套措施

5．1 以政府和市场双轮驱动破解土地获取难题

5．2 以金融合作破解融资难题

5．3 全程监控项目风险

5．4 构建完善的风险评价指标体系

5．5 结合国家政策变动，及时调整投资策略

第六章 结论及有待进一步研究的问题

参考文献

致谢