我国房地产上市公司投资效率评价及影响因素研究

摘要

企业价值从根本上取决于企业的投资行为，投资行为是否具有效率直接影响到企业价值能否最大化。随着房地产业的不断发展，房地产上市公司越来越多，行业竞争日趋激烈，房地产企业要面对不断变化的市场需求和宏观调控政策，企业提高自身投资效率非常必要与迫切。因此，评价房地产公司投资效率状况，分析影响投资效率高低的因素，对于企业决策者客观准确定位市场，提高投资者切身利益，提升企业投资效率，确保房地产业健康稳健发展，具有非常重要的现实意义。
　　本研究通过借鉴国内外有关企业效率评价研究的文献，结合公司投资相关理论，对公司投资效率的相关理论、测度方法进行阐述与比较，综合考虑选取房地产公司投资效率的投入与产出指标，应用BCC-DEA模型、超效率DEA模型、Malmquist指数，从静态与动态两方面评价了房地产上市公司的投资效率，对有效房地产上市公司进行再排序，并从全要素生产率（TFP）各个部分分解公司投资效率变化情况。在此分析基础之上，结合影响房地产上市公司投资效率的因素，定量分析影响因素显著程度，最后提出了从公司股权制度、债务结构、现金管理等方面提出改善公司投资效率的政策建议。

目录

声明

第一章 导论

1.1研究背景及意义

1.2国内外研究综述

1.3研究方法、研究内容及技术路线

1.4论文创新和不足

本章小结

第二章 投资效率及其测算方法的基础理论

2.1 投资效率

2.2 研究的理论基础

2.3企业投资效率测算方法

本章小结

第三章 房地产上市公司投资效率静态评价

3.1样本与数据的选择

3.2 指标的选取

3.3 DEA模型构建

3.4 房地产上市公司投资效率静态分析

本章小结

第四章 房地产上市公司投资效率动态评价

4.1 动态评价房地产公司投资效率的必要性

4.2 Malmquist 指数原理

4.3 房地产上市公司投资效率动态分析

本章小结

第五章 房地产上市公司投资效率影响因素分析

5.1 TOBIT模型分析

5.2 影响因素的选取

5.3影响因素的变量描述性统计

5.4数据来源

5.5 TOBIT模型实证分析

本章小结

第六章 结论与建议

6.1 结论

6.2 提高房地产上市公司投资效率的建议

参考文献

致谢

附表