城市商品房建设用地需求与供给预测方法研究

摘要

当前，商品房市场发展的主要瓶颈就是土地资源的有限性，而在我国当前城市化水平加速发展时期，对于各类土地的需求都在与日俱增，因此，如何预测并合理确定建设用地，尤其是商品房建设用地的需求量，如何合理利用土地，提高土地利用率，如何合理确定各类商品房建设用地供应量和储备量，制定有科学依据的土地供应计划，以满足市场需求，稳定土地价格，这都是本文所要研究的问题。
　　 本文首先界定了商品房建设用地需求与供给的相关概念，阐述了土地供求关系理论，同时分别研究了商品房建设用地需求与供给机制及其各自的影响因素体系，以此作为进一步研究商品房建设用地需求与供给的基础。
　　 本文从西安市商品房市场的实际出发，根据数据可获取性等原则，对影响西安市商品房需求与供给的因素进行初步筛选，并在初步筛选的基础上，根据1998年—2005年8年间西安市社会经济的统计资料和商品房供求的相关数据分别利用相关分析模型与灰色关联度模型进一步筛选得到与西安市商品房需求与供给具有相关关系的影响因子。根据筛选出的影响因子分别构建商品房需求与供给的多元线性回归预测模型和BP神经网络预测模型，并利用各种检验方法验证预测模型的科学性与准确性。对于相关影响因子，采用灰色系统GM(1,1)模型或非线性预测模型对其进行动态预测，得到各个相关影响因子2006年—2010年的预测值。根据各个相关影响因子的预测值，结合多元线性回归模型与BP神经网络模型对2006年—2010年西安市商品房需求量与供给量进行预测，得到“十一五”期间的预测值。
　　 在得到2006年—2010年西安市商品房需求量与供给量的基础上，利用商品房建设用地面积等于商品房面积除以商品房平均容积率的基本定义，综合考虑西安市商品房平均容积率计算出“十一五”期间西安市商品房建设用地的需求量与供给量。然后根据1998年-2005年西安市各类商品房需求与供给的结构与比例，分别计算出西安市2006年—2010年间普通住宅、高档公寓与别墅、经济适用房等商品房住宅建设用地的需求量与供给量，以及写字楼、商业营业用房、仓储与工业用房等非住宅类商品房建设用地的需求量与供给量。
　　 本文最后利用预测成果2006年—2010年西安市各类商品房建设用地的需求与供给情况，并在综合考虑了西安市商品房市场发展状况的基础上，制定出“十一五”期间西安市商品房建设用地供应计划与总储备量，以期为政府进行宏观规划与调控提供参考。
　　 本文同时还对多元线性回归与BP神经网络模型在进行商品房建设用地需求与供给预测时的效果进行了比较，并对预测中尚存的问题和今后的研究方向提出了个人的意见与建议。

目录

1.前言

2.商品房建设用地需求与供给理论研究

3.预测模型技术方法分析

4.西安市商品房建设用地需求与供给预测

5.结论与总结

致谢

参考文献

附表

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