房地产开发企业的准入研究————注册资金的动态管理

摘要

目前由于我国房地产企业准入管理采取一刀切”的办法，没有充分考虑地区间经济发展水平、土地费用、建设成本等方面的差异性，造成房地产开发企业准入门槛偏低。只有建立科学、规范、健全的房地产开发企业准入制度，用以对进入房地产市场的开发主体进行开发资格与能力的认定，才能实现政府对房地产开发企业的有效规制。
　　 首先，笔者对我国房地产开发企业准入的现状和存在的问题进行了分析，其次，结合宏微观经济学、博弈论、规制经济学、过度竞争、制度经济学等理论．对我国房地产开发企业准入管理进行了理论分析。在此基础上运用专家调查法、层次分析法、模糊综合评判法分析了我国房地产投资的风险，最后，从投资的角度，考虑房地产投资风险对房地产开发企业资金筹措的影响，建立房地产开发企业注册资金模型，并通过实例进行说明，分析得出不同城市房地产开发企业准入存在很大差异，应根据不同地区的具体情况对房地产开发企业准入实施动态管理，并针对房地产开发企业准入存在的问题，提出了完善房地产开发企业准入管理的建议，对政府制定准入政策具有一定的参考价值。

目录

1绪论

2我国房地产开发企业准入的现状和存在的问题

3我国房地产企业准入的理论分析

4房地产企业准入注册资金模型的构建

5结论与展望

致谢

参考文献

作者在读期间的研究成果

附录

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