基于logit模型的全装修住房选择研究——以西安市为例

摘要

随着我国住宅产业的不断发展,全装修住宅的优势也越来越突出,引起了日益增多的关注。由于全装修住宅在国内起步较晚,关于全装修住宅的文献不多。因此研究西安市消费者对全装修住宅的选择行为具有重要的理论意义和实践价值。西安市全装修住宅市场发展缓慢,本文通过问卷调查分析消费者在选择全装修住宅时受到哪些方面的影响,并且从消费者的角度探究西安市全装修住宅发展缓慢的原因,进而为全装修住宅的快速健康发展提出相关建议。
　　本文在以往的研究和国家相关法规政策的基础上,把住宅按照交房时的装修类别分为毛坯房和全装修房两类。然后构建出包含家庭特征因素、装修费用因素、心理因素的全装修住宅选择的logit模型。其中家庭特征因素包括:年龄、性别、学历、家庭年收入以及家庭资产;心理因素包括:购房动机、装修个性化的重要程度、对全装修住宅的认知程度和对全装修住房的信任这四个变量。另外还根据国内实际情况以及本文的分类标准增加了装修费用因素。
　　文章以西安市居民为研究对象,通过文献研究和消费者访谈确定相关研究变量。在对数据进行描述性统计之后,用logit模型分析了影响消费者是否选择全装修住房的显著性变量。最后,针对本文研究中发现的问题提出了相关的政策建议,以促进西安市全装修住宅的发展。

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1 绪论

1.1研究背景

1.2研究目的及意义

1.3研究的主要内容及框架

1.4研究方法

2 文献综述

2.1住房消费选择的相关理论

2.2住房选择的相关研究

2.3全装修住宅研究进展

2.4住房选择模型的研究概述

2.5本章小结

3全装修住房市场现状

3.1全装修住房发展历程及现状分析

3.2西安市全装修住宅发展

3.3本章小结

4全装修住宅选择的模型的构建

4.1模型选取

4.2模型框架与自变量选择

4.3研究假设与模型构建

4.4变量的测度

4.5本章小结

5全装修住宅消费选择的模型分析

5.1问卷设计与调查方式

5.2数据的描述性分析

5.3 消费者对全装修住宅选择的实证结果及分析

5.4本章小结

6 研究结论与展望

6.1 研究结论

6.2相关的建议

6.3研究展望

致谢

参考文献

硕士研究生学习阶段发表论文

附录