基于空间经济学的珠三角城市群商品住宅价格溢出效应研究

摘要

近年来，住宅价格波动已成为房地产市场各个参与者共同关注的焦点问题，包括开发商、消费者以及各级政府。学术界对住宅价格溢出效应的研究也逐渐深入。在商品住宅价格波动过程中，注意到商品住宅价格波动总是先于社会经济发展层级较高的区域产生，继而对周边区域的市场预期产生影响，并随着区域化城市群的逐步形成，住宅价格在城市之间的溢出效应持续增强。
　　本文基于空间经济学和城市群的相关理论，来研究商品住宅价格波动是否存在空间“溢出效应”。通过构建空间计量经济模型，选取珠三角城市群9个重点城市2005～2013年的商品住宅价格为面板数据，从区域空间角度对商品住宅价格波动溢出进行定性与定量分析，进一步揭示与探索城市间商品住宅价格溢出的方向及影响程度。本文主要结论有以下几点：
　　（1）本文对国内外关于商品住宅价格溢出效应发展的研究理论和方法进行梳纳总结，在研究商品住宅价格的溢出中，发现空间经济学理论及方法具有更好的解释力度及说服力。
　　（2）本文对国内外相关学者的研究成果进行归纳总结，可以得出商品住宅价格空间溢出效应的形成原因主要有以下5个方面：家庭迁移、交易与搜寻成本、财富转移、空间套利、住宅价格影响因素的领先/滞后关系。
　　（3）选取珠三角9个重点城市为研究样本，并采用全局空间自相关指数Moran’s I检验样本城市住宅价格在空间层面的空间效应，检验结果，表明所选9个样本城市间住宅价格存在显著的空间相关性。
　　（4）本文在证实样本城市间住宅价格存在空间效应的基础上，对模型参数进行逐步回归，以确定住宅价格波动溢出路径及程度。回归结果表明广州、深圳和珠海三个城市间住宅价格表现出显著的波动溢出效应，且这三个城市对其他城市住宅价格的影响程度也较大，同时其他城市对这三个城市住宅价格的反馈也较显著。

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1 绪论

1.1 选题背景

1.2 研究目的与意义

1.3 国内外研究现状

1.4 研究基础及主要内容

1.5 研究方法及技术路线

2 相关理论基础

2.1 空间经济学

2.2 空间效应

2.3 空间计量经济模型

2.4 溢出效应相关概念

3 珠三角城市群一体化发展与房价波动特征

3.1城市群

3.2 城市群经济一体化效应的主要表现

3.3 城市群内部商品住宅价格溢出效应的市场表现

3.4 珠三角空间分布以及城市群发展概况

3.5 珠三角城市群经济及商品住宅价格发展状况

3.6 珠三角城市群商品住宅价格波动的原因及特征分析

4 珠三角商品住宅价格空间溢出效应的实证研究

4.1 数据来源及空间相关性检验

4.2 构建商品住宅价格波动的空间计量经济模型

4.3 模型参数估计及检验

4.4 实证研究结论

5 结论与展望

5.1 本文结论

5.2 不足及展望

参考文献

致谢

攻读学位期间发表的学术论文