西部资源型城市房地产业的产业关联效应研究

摘要

在西部资源型城市迅速发展的过程中，当地房地产业在充足资金的支持下迅速崛起，继而产生投资过热、发展过度的现象。部分资源型城市在遇到可持续发展瓶颈的同时，房地产业问题凸显，成为资源型城市的焦点话题。房地产业具有广泛的关联效应，在对西部资源型城市房地产业研究的同时，离不开资源型城市特殊的产业结构背景。 首先，本文在对国内外关于房地产业关联效应相关文献搜集、整理的基础上，分析、总结出适用于本文研究的理论基础，并做简要阐述。然后，从西部资源型城市产业结构及房地产业发展的规律、特性及当前现状入手，分析西部资源型城市产业结构及房地产业发展的困境。其次，采用频数分析法并结合西部资源型城市自身特点，选取国民经济20门类产业中与房地产业相关的12个产业作为论文研究指标。通过可用于动态研究的灰色关联分析模型，计算得出西部资源型城市房地产业与各相关产业投资的关联度排序。进而结合灰色关联分析的结果，运用Granger因果关系检验，得出与房地产业具有因果关系的产业，进一步得出房地产业投资额增长对相关产业的带动系数，当房地产投资额增长1%，将带动住宿和餐饮业增长0.292943%，带动租赁和商务服务业增长0.310575%。研究结果显示，西部资源型城市房地产业对第三产业的带动效应较强。最后，根据本文的研究结果，提出合理调节房地产业投资带动相关产业的发展，以及增强房地产业自身发展的相关对策。 通过本文的研究，能够使西部资源型城市在进行房地产业及相关产业调整的同时，考虑房地产业的产业关联效应，促进各产业间的协调发展。