商品房销售中面积测量及套内面积计价方案探讨

摘要

本文基于商品房销售中产生面积纠纷的两大因素：房产面积测量和面积计价方式进行分析探讨，提出了按套内面积计价解决方案，并就西安市实行套内面积销售的可行性和实践方案进行了深入探讨。 论文首先在总结房屋面积量算纠纷产生原因的基础上，分析讨论了《房产测量规范》中未作具体规定并经常产生纠纷的具体问题，并提出了解决房产面积测绘问题的方法；然后分析了三种商品房面积销售计价方式的利弊，提出了套内面积计价解决面积纠纷的思路，并进行了按套内面积计价的适宜性分析；最后重点介绍了西安市商品房销售市场存在的问题，提出了在西安市实行按套内面积销售的方案，并通过调研分析其可行性，同时进行方案设计和宣传策划。 实践证明：商品房按套内面积销售是当前和今后相当长时间内解决面积纠纷问题的有效途径。它能减少双方的信息拥有成本，提高商品房销售管理效率，营造公平公正的销售环境，是一种具有良好推广应用价值的商品房销售机制。

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第一章绪论

1.1选题背景和意义

1.2国内外房产测量现状及存在的问题

1.2.1房产测量在国民生活中的重要地位

1.2.2国内外房产测量的发展现状

1.2.3我国房产测量存在的问题

1.3商品房按套内面积计价销售的机理

1.4本文的主要内容及研究方法

1.4.1主要内容

1.4.2研究方法

第二章现行房屋面积测量方法及分析

2.1我国房屋面积测量的基本模式及方法

2.1.1房产面积量算的内容及规定

2.1.2我国房屋面积测量的基本方法

2.1.3我国商品房面积测量计算中存在的具体问题分析

2.2我国商品房面积测量存在问题的原因分析

2.2.1面积纠纷的由来

2.2.2原因分析

2.2.3采取的措施

2.3解决房屋面积测量问题的对策探讨

2.3.1规范房产测绘市场

2.3.2建立房产测绘成果登记备案制度

2.3.3实现市场机制下的“测管分离”

第三章商品房销售面积计价方式分析

3.1商品房销售中面积纠纷问题产生的原因分析

3.1.1原因分析

3.1.2对策探讨

3.2三种计价方式的计算规则解析

3.2.1建筑面积计价

3.2.2套计价

3.2.3套内建筑面积计价

3.3套内面积计价销售的适宜性分析

第四章实现套内面积销售的可行性分析

4.1套内面积概述

4.2实行套内建筑面积计价的利弊分析

4.2.1实行套内建筑面积计价的益处

4.2.2实行套内建筑面积计价的弊端

4.2.3利弊分析

4.3国内实行套内面积计价的实例及分析

4.3.1国内实行套内面积销售的实例

4.3.2套内面积计价的实践可行性

4.4推行套内面积计价售房的可行性分析

4.4.1房地产市场发展及民意需求

4.4.2国家的相关政策支持

4.4.3实践效果显著性

4.4.4技术和经济可行性

4.5本章小结

第五章西安市实施套内面积销售调查及方案设计

5.1西安市房产销售现状及存在的问题

5.2西安市实行套内面积售房的可行性调查

5.2.1问题提出

5.2.2调查设计

5.2.3调查结果统计及分析

5.2.4市场紧逼科学计价方式出台

5.3西安市实施套内面积销售的方案设计

5.3.1立法程序

5.3.2宣传策划

5.3.3合同及文件设计

5.4推行按套内建筑面积计价销售的相关措施

5.5本章小结

总结与展望

参考文献

致谢