可持续建设角度下住宅全成本研究

摘要

近十年来，房地产行业发展迅速，但更多的仅仅是量上的扩张，旧有的发展方式仍是粗放型、高耗能和劳动密集型为主。房地产的核心是住宅，它的发展正走向产业化和注重品质建设的道路上来，未来的住宅建设需达到技术创新、本质安全、资源节约和环境友好的目标，这些都符合可持续建设的要求。目前可持续建设已经有相应的研究包括理论体系研究、技术措施等，然而缺少了在住宅的成本管理中的体现。成本管理作为重要的控制手段，在对住宅的成本把控逐渐变得科学化和精细化的趋势下，可持续建设应当在住宅的全成本研究上的有所体现。本文将可持续建设和住宅全成本联系起来，不仅促进了住宅的可持续发展，也丰富了住宅的成本管理体系，进一步为其他类型的项目在可持续建设的全成本研究提供借鉴。
　　本研究采用文献研究法、调查分析法和案例研究法等方法，结合全寿命周期理论和环境成本理论，将住宅全寿命周期划分为前期、建设期、使用期和后期4大时期和10个阶段，将生态恢复和生态改造补充为最后的重要阶段。并提出了住宅全成本的构成、住宅环境成本的定义和计算。在此基础上，应用模糊综合评价法来结合实际的住宅项目进行实例分析，得出了该住宅项目的全成本评价的结果，即得出了该住宅项目在可持续建设角度下的全成本水平。

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第一章 绪论

1.1 课题的提出

1.2 课题研究的现状

1.3 课题研究的目的、内容及技术路线

第二章 理论方法研究

2.1 可持续建设相关理论

2.2 项目成本管理相关理论

2.3环境成本理论

2.4评价方法选用

第三章 住宅全成本及环境成本分析

3.1 住宅全成本组成分析

3.2 住宅前期环境成本分析

3.3住宅建设期环境成本分析

3.4住宅使用期环境成本分析

3.5 住宅后期环境成本分析

第四章 住宅全成本评价

4.1 住宅全成本评价体系构建

4.2 基于模糊综合评价法的住宅全成本评价模型

第五章 案例分析

5.1 某住宅项目概况

5.2 住宅项目环境成本及全成本

5.3 住宅项目全成本评价

第六章 结论与展望

6.1 主要结论与成果

6.2 研究展望

参考文献

攻读学位期间取得的研究成果

致谢