山西新农村物业管理模式与路径研究

摘要

进入21世纪以来，国民经济快速发展，但城乡发展呈现出两极化的倾向，乡村经济面临着巨大的挑战，农村面貌亟待改善。中国共产党在十六届五中全会中提出了建设社会主义新农村目标，将粗放型的村落建设成为新型农村社区，推动农村精神风貌的重大转变，而新型农村的管理却因为缺乏有效管理机制引发很多问题。
　　本文根据山西社会主义新农村的建设目标，通过对山西11个地级市44个新农村样本的环境治理、村落治安、精神文明建设、新农村公共设施管理四个方面进行问卷调查，并进行实地调研，根据统计分析调查数据，可以看到山西新农村在上述四个方面存在不同程度的问题。这些问题在我国普遍存在，我国东部沿海经济发达省市部分在新农村管理中引入物业管理的模式，可以有效解决“重建设、轻管理”的新农村建设问题。
　　本文分析了在山西新农村引入物业管理的必要性，并且基于村民、基层政府、物业服务企业三个层面分析在山西新农村管理过程中引入物业管理的可行性。根据发达省份在新农村管理中引入物业管理的成功经验和相关文献研究，结合山西经济发展水平不同的新农村，对经济发达地区农村、经济不发达地区农村、城中村等三种不同特点的新农村引入不同物业管理模式。同时提出了在山西新农村引入物业管理模式时，可以以安全管理为切入点奠定基础；以环境管理为突破口争取认同；以“政企互动”的运作模式搭建平台实现双赢；以“以人为本的服务理念”彰显企业精神、体现人文关怀的具体路径。最后基于政府层面和物业管理服务企业层面分别提出了相应的建议。对于政府而言：物业管理模式要促进新农村的建设，必须得到政府政策的支持，明确各乡镇物业管理行业的行政管理部门职责，充分估计各种困难,预先拟制相关对策，积极引导农民认识物业管理服务的重要作用，营造物业服务企业发展的良好空间。对于物业服务企业来说：要切实提高自身在农村物业管理的水平，准确定位，勇于承担企业社会责任，为新农村建设发挥出重要作用。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

第1章 绪论

1.1 研究背景与目的

1.2 国内外研究现状

1.3 研究意义

1.4 研究方法

1.5 本文创新点

1.6 研究的框架或研究思路

第2章 物业管理理论与社会主义新农村建设研究

2.1 物业管理理论

2.2委托代理理论

2.3供求理论

2.4 社会主义新农村建设理论

2.5 我国新农村引入物业管理的几种创新模式

第3章 山西新农村建设及管理现状调查

3.1 山西新农村建设现状

3.2 当前山西新农村管理现状及存在的主要问题

第4章 山西新农村推行物业管理模式的必要性与可行性

4.1现代物业管理制度引入山西新农村管理中的必要性：基于比较视角

4.2 山西新农村管理中引入现代物业管理制度的可行性：基于三方视角

第5章 山西新农村物业管理的主要模式与实施路径

5.1 山西新农村管理中现代物业管理制度的引入模式

5.2 山西新农村物业管理的实施路径：基于王国村模式实例研究

第6章 推进山西新农村物业管理的建议

6.1 基于政府层面的相关建议

6.2 基于物业服务企业的相关建议

结论与展望

1 结论

2 展望

致谢

参考文献