区域金融对房地产市场影响的研究——基于山西省的分析

摘要

新世纪以来，经济金融化受到越来越广泛的关注，金融业在市场经济中的地位不断上升，并对其他行业产生了重要影响。房地产市场是市场经济的一个重要组成部分，其发展直接关系到国计民生和社会稳定。作为一个资金密集型产业，房地产行业受金融政策的影响更为直接和深刻。
　　然而，金融在各区域的发展是非均衡的，房地产市场也具有区域性特点，因此我们更应从区域的角度研究金融对房地产市场的影响。住房体制改革后，山西房地产市场也取得了迅速发展，为国民经济建设作出了重要贡献，但相比中部其他五省，山西房地产开发比较落后。房地产市场与金融息息相关，通过研究区域金融对山西房地产市场的影响方式和影响程度，并分析其中存在的问题，可以更好的发挥金融对山西房地产市场的调控作用。
　　本文首先阐述了区域金融对房地产市场的作用机制，以及区域金融对其融资方式的影响等理论基础。其次，通过研究区域金融对山西房地产市场的影响，得出山西房地产市场受银行信贷和利率调控的影响较大，山西房地产市场存在着融资方式单一，债券、股票和信托融资方式发展缓慢，区域金融对普通住房和保障性住房建设的支持不够等问题。在此基础上，本文运用面板数据模型，将区域金融对中部六省房地产的影响进行实证研究，对山西和中部其他五省房地产市场金融调控效果进行了比较，结果表明中部六省中，山西房地产市场对银行贷款的依赖性最大，利率变动对山西房地产市场的影响相对较小。最后，通过分析美国、新加坡和德国等发达国家房地产市场的金融调控政策和经验，本文提出了区域金融调控山西房地产市场的基本思路和相关的政策建议，希望通过充分发挥金融调控的作用来促进山西房地产市场的健康发展。

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第1章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.2 国内外文献综述

1.3 研究内容与方法

1.4 主要创新点

1.5 论文的基本结构

第2章 区域金融对房地产市场作用的理论基础

2.1 区域金融理论发展概述

2.2 区域房地产市场调控的理论基础

2.3 区域金融对房地产市场作用的传导机制

2.4 区域金融对房地产市场融资方式影响分析

2.5 本章小结

第3章 区域金融对山西房地产市场影响的现状分析

3.1 山西房地产市场发展现状

3.2 区域金融对山西房地产市场作用分析

3.3 区域金融对山西房地产市场影响存在的问题

3.4 本章小结

第4章 区域金融对房地产市场影响的实证研究

4.1 面板数据模型介绍

4.2 指标的选取和数据来源

4.3 面板数据模型的实证研究

4.4 格兰杰因果检验

4.5 本章小结

第5章 金融对房地产市场调控的国际借鉴

5.1 发达国家房地产市场的金融调控政策

5.2 发达国家房地产市场金融调控政策的经验总结

5.3 本章小结

第6章 区域金融调控山西房地产市场的政策建议

6.1 区域金融调控山西房地产市场的基本思路

6.2 山西房地产市场金融调控的政策建议

6.3本章小结

结论与展望

1、结论

2、展望

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间发表的论文