中国房地产上市公司收益质量分析

摘要

对于收益质量这个名称，我们都不陌生，它是将量和质融合在一起，对上市公司的收益进行分析后，再对其品质进行剖析。理论知识的不断丰富是随着市场的发展而发展的。随着改革的不断深化，中国经济的发达程度越来越深，上市公司越来越多，中国在世界上的经济地位越来越稳固，许多投资者变得更加理性，收益质量越来越成为投资决策的重要根据。本文在前人研究的基础上，再结合我国具体的行业--房地产，进行深入分析，在一定程度上对企业有实际的指导意义。
　　本篇论文的结构可以分为四个部分。第一部分对本文创作的背景和意义作了介绍，阐述了为什么选择房地产，以及选择该行业的意义，包括理论意义和现实指导意义。第二部分介绍了相关理论，从定义的起源和发展、内涵、特点，影响因素四个方面进行了详细的阐述，为后文的案例分析提供了扎实的根据。第三部分即为案例分析，以三年的财务数据为基准，选择了十家典型的房地产上市公司作为样本，由小见大，进而分析整个行业的收益质量，得出结论。第四部分为对策建议，针对第三部分发现的问题，有针对性地提出建议措施，并能够切实有助于各公司提高收益的质量水平。
　　除具体内容外，本文在案例分析部分用到了一些评价指标，并借鉴了指数模型。评价指标是综合收益质量的各方因素后，划分为获利性、公司的成长性、经营现金净流量保障性三大类，尽可能全面地说明收益质量。指数模型用EQI表示，先用变异权数法算出权重，再利用所列出的指数模型的公式，得到各样本的收益质量综合评分。
　　最后，就本文的结论、局限性做了说明，并对未来房地产的发展进行展望。

目录

声明

第1章 引言

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外文献综述

1.2.1 国外文献综述

1.2.2 国内文献综述

1.2.3 国内外文献综述小结

1.3 研究内容与方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.4 主要工作和创新

1.4.1 主要工作

1.4.2 创新之处

第2章 收益质量的理论分析

2.1 收益质量的概念

2.2 收益质量的内涵

2.2.1 收益质量与盈利能力

2.2.2 收益质量与报告收益

2.2.3 收益质量与利润操纵

2.3 收益质量的特征

2.4 收益质量的影响因素

2.4.1 会计政策的选择与运用

2.4.2 环境因素

2.4.3 审计因素

第3章 房地产行业收益质量实证分析

3.1 收益质量的评价方法及分析步骤

3.1.1 房地产行业收益质量的评价方法

3.1.2 收益质量的分析步骤

3.2 房地产行业收益质量评价指标

3.2.1 获利性指标

3.2.2 成长性指标

3.2.3 现金保障性指标

3.3 房地产收益质量评价指数模型

3.4 实证分析

3.4.1 样本选择依据及数据来源

3.4.2 样本模型构建

3.4.3 结论

第4章 提高房地产上市公司收益质量的有效途径

4.1 政府的宏观调控

4.1.1 加快房地产改革步伐

4.1.2 建立健全住房保障体系

4.1.3 加大对中介机构监管力度

4.1.4 推广诚信教育

4.1.5 健全货币政策和财政政策

4.2 房地产上市公司如何提高收益质量

4.2.1 主业突出，维持持久盈利能力

4.2.2 优化现金流管理

4.2.3 坚持走专业化道路

4.2.4 提升管理层和会计人员素质

4.2.5 采用较为稳健的会计政策

结论与展望

1、结论

2、展望

参考文献

致谢