济南盛福庄房地产投资项目财务评价研究

摘要

随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入,房地产业得到了迅速的发展。但是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一,其现状不容乐观,过快的发展导致房地产投资过热,造成基建规模过大、盲目注资严重、商品房积压等诸多问题。这些问题的存在必导致房地产投资的盲目,对我国房地产业的发展是极为不利的。
　　 本文的研究目标在于综合运用项目管理理论知识,用房地产项目评估的理论与方法,讨论财务评价体系的理论和方法在实践中的具体应用问题。本文主要采用分析归纳、定性与定量相结合及规范分析与实证分析相结合的研究方法。
　　 文章首先对房地产项目的财务评价理论进行了研究综述,分析了财务评价的指标,主要有静态分析法、动态分析法和不确定性分析。然后,本文在介绍完盛福庄房地产项目的基本情况之后,对该项目进行了投融资分析,得出该项目具有合理科学的投融资措施,投资该项目风险较小;用财务指标对该项目从静态和动态两个方面进行了财务分析,得出投资盛福庄项目投资回收周期短,具有良好的投资回报率。接着,通过盈亏平衡分析、敏感性分析等不确定分析方法进一步研究该项目的财务评价问题,得出该项目从财务效益分析的角度来看是可行的。
　　 本篇论文创新之处在于采用实证分析法,把案例和相关理论结合起来,对这个建设周期长、投资金额大的房地产项目进行了投融资和财务分析,建立了一个房地产项目的财务评价体系,对该项目的开展有一定借鉴意义。