青岛黄埠岭公共租赁房建设项目施工风险管理研究

摘要

近年来，虽然我国城市居民居住条件和环境大幅度改善，但是由于我国部分城市房价上涨过快，使得低收入群体住房愈加困难。目前，政府加大了对经济适用房、棚户区以及廉价租房等的建设力度，位于城市的部分低收入家庭的住房问题暂时得到缓解，但是在一些大中型城市，商品房价格仍然很高并保持持续上涨的趋势，再加上可供出租的小户型的房量较少，远远不能满足人们的需求，此外，住房保障政策覆盖范围较小，这一系列原因导致经济较弱的家庭的住房问题难以解决。对此，为了解决青岛市一些中低收入家庭的住房紧张困难问题，青岛市提出建设黄埠岭公租房项目。由于项目建设的复杂性以及环境的多变性，施工单位在施工过程中面临的风险越来越大，这也将会带来不可预见的损失。因此，针对青岛市黄埠岭公租房项目的特点以及该地居民的需求情况，为了保证项目的顺利进行，对施工阶段风险管理进行研究具有重要的理论和实际意义。
　　对此，本文基于青岛黄埠岭公租房承包单位的角度，从工程项目风险管理和公租房建设两个方面对其国内外研究现状进行综述;其次，根据青岛市黄埠岭公租房项目的建设特点和施工单位的特点，采用专家调查法、文献调查法以及现场调研法对青岛黄埠岭公租房建设项目施工阶段的风险来源及发生原因进行归类，并对项目风险进行识别。构建风险指标评价体系，采用层次分析法，对青岛黄埠岭公租房建设项目施工阶段的风险进行评价;最后，根据风险评价结果，针对青岛黄埠岭公租房施工阶段风险管理的独特性，编制了施工防范预案，并提出应对措施和策略，为青岛市黄埠岭公租房的建设施工过程提供参考。

目录

声明

摘要

0 引言

0．1 研究背景及研究意义

0．1．1 研究背景

0．1．2 研究意义

0．2 国内外相关研究

0．2．1 风险管理国内外研究现状

0．2．2 公租房项目相关研究

0．3 研究内容与方法

0．3．1 研究内容

0．3．2 研究方法

0．4 论文的主要创新

1 风险管理相关理论概述

1．1 风险

1．1．1 风险的定义

1．1．2 风险的特征

1．1．3 风险的分类

1．2 风险管理

1．2．1 风险管理的概念

1．2．2 风险管理内容与过程

1．2．3 风险管理方法

1．3 工程项目的风险管理

1．3．1 工程项目风险管理的概念

1．3．2 工程项目风险管理的特点

1．3．3 工程项目风险管理的流程

2 青岛黄埠岭公共租赁房建设项目概况

2．1 承办单位概况

2．2 项目立项背景

2．3 项目的特点

2．4 项目施工内容和要求

2．5 项目风险管理模式

3 青岛黄埠岭公租房建设项目风险识别

3．1 自然因素

3．2 社会因素

3．3 政治因素

3．4 经济因素

3．5 管理因素

3．6 技术因素

4 青岛黄埠岭公共租赁房建设项目风险评价

4．1 项目风险评价的原则

4．2 项目风险评价的指标

4．3 项目风险评价的方法

4．3．1 定性分析法

4．3．2 定量分析法

4．4 基于层次分析法的项目风险评价

5 青岛黄埠岭公共租赁房建设项目风险控制

5．1 项目施工风险的防范预案

5．1．1 风险防范预案的编制

5．1．2 处理风险的流程

5．1．3 风险预防措施

5．1．4 防范预案实施的保障

5．2 施工风险的解决方案

5．2．1 回避风险

5．2．2 预防风险

5．2．3 转移风险

5．2．4 风险自留

5．3 青岛黄埠岭公共租赁房建设项目施工阶段风险应对措施

6 结论与展望

6．1 结论

6．2 研究展望

参考文献

致谢

个人简历

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