德州天衢名郡房地产开发项目风险管理研究

摘要

近年来，国内许多地区都在轰轰烈烈地进行房地产开发工作，但刚过去不久的由房地产业次贷危机而引发的全球金融危机仍让人记忆犹新，因此房地产开发项目中的风险管理问题值得引起我们的高度重视。而德州天衢名郡房地产开发项目作为事业单位承办的棚户区改造的特殊项目，除了要面临一般房地产项目所具有的开发环节多、周期长、投资大等问题外，还要处理拆迁及安置等工作，因此该项目的风险管理更加必要。本文在深入了解该项目实际情况的基础上，综合运用流程图、故障树与核对表等方法进行定性风险识别，继而在确定风险评估指标体系后，运用模糊综合评价法和专家打分法确定各指标的判断矩阵与风险权重，进而针对各准则层制定风险应对措施，以期对该项目中的风险做到合理控制与管理。

目录

声明

摘要

0 绪论

0．1 研究背景和意义

0．1．1 研究背景

0．1．2 研究意义

0．2 国内外研究现状

0．2．1 国外研究现状

0．2．2 国内研究现状

0．3 主要研究方法

0．4 研究思路及内容

0．5 研究创新

1 房地产项目风险管理研究的理论基础

1．1 风险及风险管理概述

1．1．1 风险的定义及特征

1．1．2 风险管理的定义及内容

1．2 风险管理理论

1．2．1 全面风险管理理论

1．2．2 全生命周期风险管理理论

1．2．3 集成风险管理理论

1．3 房地产项目风险管理概述

1．3．1 房地产项目风险的内涵

1．3．2 房地产项目风险管理的概念

1．3．3 房地产项目风险管理的目标

1．3．4 房地产项目风险管理的过程

2 德州天衢名郡房地产开发项目概况

2．1 德州天衢名郡房地产开发项目建设背景

2．2 德州天衢名郡房地产开发项目建设方案

3 德州天衢名郡房地产开发项目风险识别

3．1 风险识别的原则

3．2 风险识别的方法

3．3 德州天衢名郡房地产开发项目风险确认

3．3．1 政治风险

3．3．2 经济风险

3．3．3 筹备风险

3．3．4 建设风险

3．3．5 市场风险

4 德州天衢名郡房地产开发项目风险评价

4．1 德州天衢名郡房地产开发项目风险评价指标体系构建

4．1．1 评价指标体系构建原则

4．1．2 评价指标设置

4．1．3 指标权重确定

4．2 基于模糊综合评价法的德州天衢名郡房地产开发项目风险评价

4．2．1 风险评价集的建立

4．2．2 风险隶属度的确定

4．2．3 模糊综合评价的最终结果

4．3 德州天衢名郡房地产开发项目风险评价结果分析

5 德州天衢名郡房地产开发项目风险应对策略

5．1 建设风险的应对

5．2 筹备风险的应对

5．3 政治风险的应对

5．4 市场风险的应对

5．5 经济风险的应对

6 结论

参考文献

致谢

个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果

附录