烟台“通用时代·富逸佳苑”项目财务风险研究

摘要

以风险管理理论和财务风险管理理论为理论基础研究烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目财务风险状况。烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目在项目建设背景、发展规划、利用规划和节能规划等方面都具有一定的可行性。项目以实施进度计划为指导原则，资源利用规划以土地资源和生活资源为主，现状分析为项目财务风险识别和防范奠定基础。
　　烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目与其他房地产项目相似，其财务风险都具有客观性、不确定性、可控制性、可度量性和全局性特点。烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目由于尚处于初期阶段，因此在进行风险识别的时候重点识别筹资阶段和投资阶段的财务风险。项目资金筹措方案风险识别过程主要考察项目资金筹措方案与收入及税收现状，通过对现状的分析，识别资金筹措风险表现。
　　烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目的财务风险主要采用盈亏平衡分析法找到其盈亏平衡点，通过敏感性分析找到其敏感因素和影响程度，通过模糊综合评价法对财务分析指标评价体系进行分析，综合评定该项目财务风险大小。对于烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目而言，盈亏平衡点为91.32％，表明当项目完成91.32％时，成本等于收益。采用敏感性分析结果显示项目两个最重要的因素为投资额和土地出让返还资金，两个因素的临界限度变化幅度为±15％。采用模糊综合评价法根据最大隶属原则，结果显示烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目总体评价结果为较安全。
　　烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目的财务风险防范与控制主要集中在资金筹措风险方面、投资风险方面、项目发展能力方面和现金流管理方面。筹措风险防范与控制主要采取的手段为拓宽融资渠道、合理规划资本结构和搭配债务期限。投资风险防范与控制主要采取的手段为实施组合投资策略、控制成本费用和实现库存合理化方面。发展能力风险防范与控制主要采取的手段为扩张资产规模、实现弹性促销和加速资本积累，从而扩大企业发展规模和潜力。现金流管理风险防范与控制主要采取的手段为控制日常现金流和管理监督现金流，从而更好发挥企业现金流作用。

目录

声明

摘要

0 绪论

0．1 研究背景及意义

0．2 国内外相关研究综述

0．2．1 国外研究现状

0．2．2 国内研究现状

0．2．3 研究述评

0．3 主要研究思路与框架

0．3．1 主要研究内容与思路

0．3．2 主要研究框架

0．4 研究方法与创新点

0．4．1 主要研究方法

0．4．2 研究创新点

1 项目风险管理研究的相关概念及理论基础

1．1 相关概念界定

1．1．1 风险

1．1．2 财务风险

1．2 风险管理理论

1．2．1 风险管理目标

1．2．2 风险管理程序和方法

1．3 财务风险管理理论

1．3．1 财务风险识别

1．3．2 财务风险度量

1．3．3 财务风险应对

1．4 本章小结

2 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目简介

2．1 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目建设背景及总体构思

2．1．1 项目建设背景

2．1．2 项目总体构思

2．2 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目发展规划

2．2．1 项目实施进度计划

2．2．2 项目市场分析和市场定位

2．2．3 项目资源利用方案

2．3 本章小结

3 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目财务风险识别

3．1 项目财务风险特点及类型

3．1．1 项目财务风险特点

3．1．2 项目财务风险类型

3．2 项目资金筹措方案风险识别

3．2．1 项目资金筹措方案

3．2．2 项目收入及税收

3．3 项目财务项目投资风险识别

3．3．1 项目投资估算依据

3．3．2 项目投资估算标准

3．4 本章小结

4 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目财务风险分析

4．1 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目财务盈亏平衡分析

4．1．1 盈亏平衡分析法简介

4．1．2 盈亏平衡分析及结果评价

4．2 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目敏感性分析

4．2．1 敏感性分析法简介

4．2．2 敏感性分析及结果评价

4．3 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目模糊综合评价分析

4．3．1 模糊综合评价法简介

4．3．2 评价指标及权重确定

4．3．3 评价因素等级评定

4．3．4 模糊综合评价结果分析

4．4 本章小结

5 烟台“通用时代·富逸佳苑”房地产项目财务风险防范与控制

5．1 项目资金筹措风险防范与控制

5．2 项目投资风险防范与控制

5．3 项目发展能力风险防范与控制

5．4 项目现金流管理风险防范与控制

5．5 本章小结

6 结论与展望

6．1 本文结论

6．2 未来展望

参考文献

致谢

个人简历