青岛开发区某安置区项目可行性研究

摘要

中国国民经济的支柱产业——房地产行业，是市场经济体系的重要组成部分，具有很强的产业关联性，国民经济的许多行业都与其保持着密切关系。房地产行业在带动国内投资增长和促进消费结构升级等方面也具有重要的意义，营造秩序井然、稳定强盛的房地产市场，不但影响每个公民切身的利益和生活品质，还会影响国家和社会的稳定，影响中华民族的长治久安。房地产项目可行性研究是分析、计算和评估建设项目技术方案、开发方案、经营方案的经济效果，研究开发项目所具有的必要性和可行性，进而选择开发方案与投资方案的科学分析方法。如今，房地产行业正在面临着深刻的变革，由于国家宏观政策的调整，可开发土地面积明显减少，正是在这种大背景下，理性分析对房地产开发项目显得更为重要。
　　本论文以青岛开发区某安置区项目为样本，将定性分析与定量分析两种分析方法相结合，融合了比较分析与论证，运用理论研究与对策探讨结合的研究方法，较为系统地研究了青岛开发区某安置区项目的可行性。
　　首先根据中国的经济发展趋势和国民经济中房地产行业的突出位置，综合考虑国内外房地产可行性研究在实践中产生的问题,提出了课题的研究背景与意义。在介绍项目建设概况基础上，详细阐述了项目建设方案，包括设计依据和原则、建设规模、建筑设计方案、给排水设计、电气设计、照明系统设计、供暖设计、绿色建筑设计。然后进行了节能方案分析和环境保护分析，最后对此安置区项目的建设方案进行了财务评价分析，包括编制投资估算表、销售收入的估算、税金及附加的估算、盈亏平衡分析和敏感性分析，从而明确该开发项目是可行的。

目录

声明

1 绪论

1.1 研究背景及意义

1.2 国内外相关研究现状

1.3 研究内容及技术路线

2 青岛开发区某安置区项目概述及市场分析

2.1 项目建设地点及自然条件

2.2 项目建设指标

2.3 社会配套条件

2.4 青岛市市场分析

3.1 建筑设计

3.2 给排水设计

3.3 电气设计

3.4 照明系统设计

3.5 供暖设计

3.6 绿色建筑设计

4 节能环保分析

4.1 节能方案分析

4.2 环境保护

5 财务评价分析

5.1 工程建设投资估算

5.2 销售收入、税金及附加

5.3盈亏平衡分析

5.4 敏感性分析

6 结论与展望

6.1 结论

6.2 展望

参考文献

致谢