城市房地产市场信息系统的规划与实施——以泰安市信息系统建设为例

摘要

伴随着国家政治的稳定和经济的提升，我国房地产行业呈现出前所未有的发展格局，房地产业已经成为我国的重要支柱产业。近几年，国家对房地产市场进行宏观调控，但调控目标与实际调控效果相差较大。同时，群众反映强烈的房地产交易安全、办证困难等问题也一直是影响政府形象的重要方面。在这种形势下，充分发挥信息化手段，建设功能全面、反应迅速的房地产市场信息系统，提高政府办公效率，解决群众反映的热点问题，实现对房地产市场的规范、监控和预警成为当务之急。 论文首先从国内外城市房地产市场信息系统研究和应用现状出发，对城市房地产市场信息系统的发展趋势进行了分析。其次，对信息系统建设的相关理论和方法，即开发生命周期(SDLC)理论、项目管理和流程再造等理论进行了论述。再次，以泰安市房地产市场信息系统建设为例，对城市房地产市场信息系统的规划与实施进行了详细论述，包括运用信息系统的生命周期理论、项目管理和流程再造的知识对泰安市房地产市场信息系统进行总体规划、需求分析、整体设计，并对系统实施过程的关键问题进行了论述。一是明确了系统总体建设目标、建设策略、建设内容，二是对现有核心业务流程进行了不断的优化，三是明确了系统结构、配置环境、业务模型，四是对系统实施过程中的关键问题如档案数字化工作、新老系统的转换衔接等做了论述，五是结合流程的改变，提出了如何进行组织重构和文化再造。最终目的是为建立包括企业管理、消费者管理、楼盘管理、预售许可、商品房预售合同备案、房屋网上认购和签约等功能的信息系统提供指导和参考，并能够为实现预售许可审批、合同备案、资金监管的流程化办理，以及房屋信息和权属状态的实时发布、房地产市场的多角度分析提供相应的支持。论文的创新之处在于突出了系统的多维分析和业务流程的持续优化及流程再造。