三线城市综合体规划开发策略研究——以潍坊市为例

摘要

随着我国城市经济实力的不断增强，人民生活水平的不断提高、城市面貌日新月异，我国的城市建设也进入到了一个历史性的大开发时期。在这种大背景下建筑空间越来越受到压缩，群体聚合已经成为现代建筑物主要存在形态，这种建筑形式适应了城市化进程不断加快、城市人口日益聚集，土地利用越来越集约的现状。
　　尤其是当前，紧张的城市土地资源，对效益最大化的过度追求和多元化社会生活状态，导致空间多元化与集约化建设趋势在我国越来越明显，与之相契合的城市综合体建设成为社会发展的必然需要。
　　潍坊市近些年综合经济实力不断壮大，在电子、医药、机械制造、物流等板块，已经具备了较强的经济实力以支持大中型综合体的开发。尤其在潍坊市深入贯彻“蓝黄战略”、“环渤海经济圈”战略，“青潍一体化”方针的趋势下，经济社会发展潜力巨大。随着一批城市综合体陆续开始建造，以及未来综合体的总体量的增加，潍坊市将更具生机和活力，城市综合体的规划和开发策略也成为一个非常重要的研究课题。
　　本文是在参阅大量关于城市综合体文献的基础上，论述了国内外城市综合体产生的历史背景，对城市综合体的概念、分类和形态特征进行了深度诠释。并以潍坊市已建、在建的城市综合体项目作为案例，在分析了城市综合体的功能、特征及其价值的基础上，论述了城市综合体规划和开发策略，同时也总结了城市综合体发展的成功经验与要素，并提出了一些建议，希望在此基础上，为潍坊市城市综合体的长远发展提供有益借鉴。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景与问题提出

1．1．1 选题背景

1．1．2 问题提出

1．2 国内外研究动态

1．2．1 国外研究动态

1．2．2 国内相关研究概况

1．3 研究的相关理论基础

1．4 研究的目的和意义

1．4．1 研究目的

1．4．2 研究意义

1．5 研究的方法和内容

1．5．1 研究方法

1．5．2 研究的内容

第2章 城市综合体概念与功能概述

2．1 城市综合体的概念与分类概述

2．1．1 城市综合体的概念

2．1．2 城市综合体的分类

2．2 城市综合体主要功能

2．2．1 商业功能

2．2．2 办公功能

2．2．3 居住功能

2．2．4 交通功能

第3章 城市综合体的形态特征及价值分析

3．1 城市综合体的形态特征

3．1．1 超大空间尺度

3．1．2 立体交通体系

3．1．3 现代城市景观

3．1．4 高科技集成设施

3．1．5 功能复合性

3．1．6 高可达性

3．1．7 统一性和连续性

3．1．8 土地使用均衡性

3．2 城市综合体价值分析

3．2．1 城市综合体价值形成的主要因素

3．2．2 城市综合体经济价值

3．2．3 城市综合体的社会价值

3．3 本章小结

第4章 三线城市综合体规划开发策略

4．1 三线城市综合体开发的核心策略

4．1．1 三线城市的总体社会经济特征

4．1．2 三线城市综合体开发的核心策略

4．2 三线城市综合体开发的具体策略

4．2．1 与专业SHOPINGMALL结合的开发策略

4．2．2 滚动开发策略

4．2．3 合作开发策略

第5章 潍坊市城市综合体规划开发实例分析

5．1 潍坊市地区特点分析

5．1．1 城市区位

5．1．2 行政区划

5．1．3 潍坊地区特点小结

5．2 潍坊市经济环境分析

5．2．1 经济发展水平

5．2．2 潍坊市经济环境小结

5．3 潍坊城市商业综合体的选址

5．3．1 老城区选址

5．3．2 新区选址

5．4 潍坊高新城市广场规划与开发策略分析

5．4．1 规划开发的背景

5．4．2 规划开发细分策略

5．4．3 规划设计理念

5．4．4 规划设计分析

第6章 结论与建议

参考文献