商业银行房地产抵押贷款风险防范研究

摘要

房地产行业是目前中国经济的重要支柱产业，房地产行业发展的好坏直接影响着中国经济的未来发展和社会和谐稳定。而目前各商业银行发放的各类贷款中，房地产抵押贷款占据了十分重要的比例和地位，对商业银行资产质量的好坏起着决定性的作用。随着当前中国经济形势的不断下行，房地产行业的发展也受到了前所未有的挑战，各类房地产抵押贷款风险也不断出现，导致了商业银行的房地产抵押贷款质量大幅下降。因此，正确分析、识别当前房地产抵押贷款存在的各类风险、产生原因、过程及应采取的措施成为了当前商业银行需重点关注解决的课题。本文运用法律知识结合商业银行日常工作中遇到的各类问题对房地产抵押贷款各环节易产生的风险进行了逐一分析和研究原因，对房地产抵押贷款过程中各环节出现的风险，从法律层面、实际操作进行了分析研究，并针对不同过程中出现的不同风险可以采取行之有效的应对措施有目的、有效果的来化解或规避各类风险，从而达到降低房地产抵押贷款风险提高商业银行信贷资产质量的目的。

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引言

1.1、选题的意义

1.2、文献综述

第1章 房地产抵押贷款易产生的各种风险

1.1、房地产调控政策影响对房地产抵押贷款产生的风险

1.2、土地性质引发的风险

1.3、变更土地初始用途可能导致的风险

1.4贷前调查未尽职产生的法律风险

1.5、抵押权设定环节的风险

1.6、抵押物评估环节产生的风险

1.7、房地产抵押物处置环节

第2章 房地产抵押贷款风险产生的法律原因

2.1、借款人违约情形

2.2、商业银行风险内控和管理理念落后

2.3、房地产相关法律制度存在缺陷

第3章 商业银行房地产抵押贷款风险管理的对策

3.1、加强对房地产抵押物的审查力度

3.2、对房地产抵押物进行分类管理

3.3、加强对抵押物的精细化管理，最大程度保障抵押物权实现

3.4、统一准入标准，构建合理的评估与认定机制

3.5、实现房产抵押物全面风险管理

3.6、发挥政府职能

结论

参考文献

致谢

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