商品房买卖合同纠纷中购房者的利益保护研究

摘要

随着我国商品房市场的进一步发展，在商品房买卖过程中当事人之间的纠纷也日渐增多，其中不乏由于我国房地产法的不完善导致的法律适用方面的困惑，房地产法的立法完善已经成为一个迫切的问题。从我国现行的房地产法的渊源来看，商品房买卖合同中存在着房屋面积计价方式不合理、对违约责任的规定有失公平和对室内各种生活设施的约定含糊不清等方面的问题：
　　 但是随着社会主义市场经济法律体系的完善，我国房地产市场走向规范，商品房、商用楼大量涌现，房地产法的功能将从管理功能逐渐的转变为保护房地产权人的权利，调整平等主体之间的交易功能。这种转变将使房地产立法的思路、指导思想、理论基础等发生变化，这种变化决定了现行房地产法的过渡性。
　　 本文从我国目前购房者权益法律保护的现状入手，分析了我国目前现行法律体系下，购房者的权益保护的主要法律依据以及在实践中，现行法律法规对调解商品房买卖纠纷的不足与缺陷。本文简要分析了当前商品房交付过程中纠纷的主要类型，分商品房交付不能、交付受领迟延、规划设计变更、面积差异、质量争议，以及商品房销售广告与交付不一致等六个方面，对其构成与民事范围内的法律责任和处理方式进行了分别阐述。
　　 试图通过监督开发商的行为，加大开发商的违法成本，建立完善审核开发商履行义务的法律制度；加强购房消费者的自我保护意识等方法来解决和预防商品房买卖中的纠纷问题，同时保护购房者的合法权益。

目录

文摘

英文文摘

引言

第一章 目前我国购房者权益法律保护现状

一、《消费者权益保护法》的保护及不足

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》的主要规定

三、行政法规、各地方性法规、部门规章以及相关司法解释的规定及不足

第二章 购房者权益受侵害的突出问题及权利救济

一、商品房买卖中的预售合同纠纷

(一)商品房预售认购书效力的界定难题

(二)商品房预售不能时的定金给付问题

二、商品房买卖合同中价款类纠纷

(一)在行使抗辩权过程中出现的价款纠纷

(二)因办理贷款而发生的纠纷

三、商品房买卖合同中交付类纠纷

(一)标的物不能交付的纠纷

(二)迟延交付类纠纷

(三)标的物瑕疵纠纷

四、商品房买卖合同中商品房权属登记问题纠纷

五、开发商一房数卖

第三章 完善商品房买卖纠纷中购房者权益保护的建议

一、商品房预售合同纠纷中购房者的权益保护

(一)合理规制商品房预售合同中的格式条款

(二)预售合同中定金问题的处理

(三)商品房预售价格纠纷的处理

二、商品房交付过程中的权利保护

(一)对商品房质量的监管

(二)开发商一房数卖的规制

(三)商品房权属登记问题的处理

四、惩罚性赔偿在商品房买卖合同中的适用

(一)商品房中欺诈的认定

(二)惩罚性赔偿制度的适用范围

(三)赔偿数额的确定

结 论

参考文献

致谢

个人简历及在学期间发表的学术论文