沈阳市养老地产开发问题研究

摘要

沈阳市于1992年进入老龄化社会，当年全市60岁及以上老年人口为72万人，占总人口10.2％。到2015年底，全市60岁及以上老年人口上升至157万人，占户籍总人口的比例增加至21.47%。沈阳市老年人口比例的不断增加促使沈阳市的养老服务需求不断增长。目前现有的养老机构数量已经无法满足日益增长的社会需要，而具有较好服务的中高档养老社区数量更是比较少。因此，沈阳市养老地产开发问题成为一项迫切的研究课题。
　　文章从沈阳市养老地产开发角度出发，对沈阳市养老地产开发现状进行分析，发现沈阳市养老地产开发过程中存在针对性政策缺乏、目标客户定位高、规划理念落后、开发资金有限的问题；在此基础上，针对沈阳市养老地产开发过程中存在的问题进行剖析，总结出问题存在的原因：分别是政府对养老地产的扶持力度不够、老年市场细分不到位、规划设计缺乏专业性、融资路径狭窄；紧接着对英国、日本、美国、上海等国内外建设精良、开发较好的养老地产项目进行比较研究，归纳出这些成功案例值得借鉴的经验。最后，针对沈阳市养老地产开发过程中存在的问题，从充分发挥政府职能、准确定位老年市场、实施专业合理规划设计、寻求创新融资模式的四个方面提出对策建议。

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第一章 绪论

一、研究背景及意义

二、国内外研究现状

三、研究内容与方法

四、创新之处

第二章 相关概念界定及理论基础

一、养老地产概念界定及类型

二、养老产业发展的相关理论

第三章 沈阳市养老地产开发现状及存在问题

一、沈阳市养老地产开发现状

二、沈阳市养老地产开发中存在的问题

第四章 沈阳市养老地产开发过程中存在问题的原因分析

一、政府对养老地产扶持力度不够

二、市场定位不清晰

三、规划设计缺乏专业性

四、融资路径狭窄

第五章 国内外养老地产经验借鉴及启示

一、英国多样政策扶持

二、日本准确细分老年市场

三、美国科学专业的开发规划

四、上海亲和源多种融资模式

五、国内外养老地产经验启示

第六章 促进沈阳市养老地产开发的对策建议

一、充分发挥政府引导作用

二、准确定位老年市场

三、实施专业合理的规划设计

四、寻求创新的融资模式

结论

参考文献

致谢

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